Prix immobilier m2 Coteaux-sur-Loire (37130).
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Découvrir le marché immobilier sur Coteaux-sur-Loire (37140)
- Coteaux-sur-Loire (37140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 948 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Coteaux-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coteaux-sur-Loire s'élève à 1 948 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 136 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 175 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 82 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 287 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 408 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 264 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 310 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 136 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 76 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coteaux-sur-Loire compte 1 050 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 014 maisons individuelles (97%)
• 30 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 859 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 98 résidences secondaires (9%)
• 93 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coteaux-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 831 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 82 demandeurs d'emploi (4%)
• 504 retraités (26%)
• 76 étudiants et stagiaires (4%)
• 27 au foyer (1%)
• 34 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 76 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coteaux-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coteaux-sur-Loire s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coteaux-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Coteaux-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Coteaux-sur-Loire de 74 m2 | 21-06-2026 | Coteaux-sur-Loire | 190 550€ | 2 575€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Coteaux-sur-Loire de 31 m2 | 14-06-2026 | Coteaux-sur-Loire | 45 291€ | 1 461€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Coteaux-sur-Loire de 69 m2 | 11-06-2026 | Coteaux-sur-Loire | 122 613€ | 1 777€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Coteaux-sur-Loire de 79 m2 | 10-06-2026 | Coteaux-sur-Loire | 292 142€ | 3 698€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Coteaux-sur-Loire de 30 m2 | 04-06-2026 | Coteaux-sur-Loire | 28 680€ | 956€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Coteaux-sur-Loire de 97 m2 | 03-06-2026 | Coteaux-sur-Loire | 74 302€ | 766€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Coteaux-sur-Loire de 82 m2 | 31-05-2026 | Coteaux-sur-Loire | 75 850€ | 925€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Coteaux-sur-Loire de 72 m2 | 27-05-2026 | Coteaux-sur-Loire | 56 952€ | 791€ | 72 m2 |
Coteaux-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Langeais de 3 pièce(s) - 79 m2 | 05-06-2025 | 12 rue cabu à Langeais | 182 000 € | 79 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Langeais de 5 pièce(s) - 130 m2 | 23-05-2025 | 5 rue indira gandhi à Langeais | 255 000 € | 130 m2 | 464 m2 | Non |
Vente d'une maison à Langeais de 6 pièce(s) - 89 m2 | 30-04-2025 | 17 rte des bourges à Langeais | 215 000 € | 89 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Langeais de 6 pièce(s) - 143 m2 | 29-04-2025 | 2 rte de la roche allard à Langeais | 210 000 € | 143 m2 | 252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Langeais de 4 pièce(s) - 86 m2 | 10-04-2025 | 31 rue agnes varda à Langeais | 150 000 € | 86 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Langeais de 3 pièce(s) - 87 m2 | 26-03-2025 | 75 rue anne de bretagne à Langeais | 340 000 € | 87 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Langeais de 6 pièce(s) - 117 m2 | 24-02-2025 | 6 rue camille claudel à Langeais | 245 000 € | 117 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Langeais de 4 pièce(s) - 90 m2 | 20-02-2025 | 549 les bouvrieres à Langeais | 120 000 € | 90 m2 | 205 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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