Prix immobilier m2 Cangey (37530).
Le prix moyen au m² Cangey pour une maison est de 2101 €, variant de 742 € à 3541 €. Le prix moyen au m² Cangey pour un appartement est de 2305 €, avec des estimations allant de 1480 € à 3339 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cangey.
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Quel est le prix médian au m² Cangey ?
Appartement
Prix m² médian 2305 €de 1480 € à 3339 €Maison
Prix m² médian 2101 €de 742 € à 3541 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cangey ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 6.3 € à 14.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 4.4 € à 14.0 €
Les prix de vente au m2 Cangey.
Le prix moyen au m² Cangey pour une maison est de 2101 €, avec une fourchette de 742 € à 3541 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2101 €) = 205911 euros. Le prix moyen au m² Cangey pour un appartement est de 2305 €, avec des estimations allant de 1480 € à 3339 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2305 €) = 122169 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cangey avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cangey pour une maison est de 2101 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cangey pour un appartement est de 2305 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cangey (37530)
- Cangey (37530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 057 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.95%, Cangey propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cangey s'élève à 1 057 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 41 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 61 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 109 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 54 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 139 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 291 habitants (28%)
- 55 à 64 ans : 135 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 146 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 44 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 58 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cangey compte 510 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 506 maisons individuelles (99%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 435 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (9%)
• 30 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cangey présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 495 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 53 demandeurs d'emploi (5%)
• 230 retraités (22%)
• 58 étudiants et stagiaires (5%)
• 6 au foyer (1%)
• 20 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 58 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cangey bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cangey s'établit à 31.95%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cangey: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cangey de 98 m2 | 21-06-2026 | Cangey | 297 920€ | 3 040€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Cangey de 68 m2 | 16-06-2026 | Cangey | 91 188€ | 1 341€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Cangey de 137 m2 | 13-06-2026 | Cangey | 445 524€ | 3 252€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Cangey de 98 m2 | 06-06-2026 | Cangey | 392 588€ | 4 006€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Cangey de 131 m2 | 05-06-2026 | Cangey | 384 616€ | 2 936€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Cangey de 49 m2 | 04-06-2026 | Cangey | 90 258€ | 1 842€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Cangey de 142 m2 | 31-05-2026 | Cangey | 308 850€ | 2 175€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Cangey de 144 m2 | 30-05-2026 | Cangey | 194 832€ | 1 353€ | 144 m2 |
Cangey: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 76 m2 | 24-06-2025 | 12 rue de la liberte à Nazelles-Négron | 132 500 € | 76 m2 | 884 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 5 pièce(s) - 94 m2 | 06-06-2025 | 4 all des lilas à Nazelles-Négron | 180 000 € | 94 m2 | 256 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 65 m2 | 02-06-2025 | 16 rue des ormes à Nazelles-Négron | 37 000 € | 65 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 3 pièce(s) - 68 m2 | 14-05-2025 | 79 rue de la grange champion à Nazelles-Négron | 185 000 € | 68 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 143 m2 | 23-04-2025 | 9065 rue de la fosse aux oies à Nazelles-Négron | 455 000 € | 143 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 3 pièce(s) - 55 m2 | 02-04-2025 | 14 rue amelie vincendeau à Nazelles-Négron | 90 000 € | 55 m2 | 592 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 127 m2 | 02-04-2025 | NaN le bourg à Nazelles-Négron | 42 000 € | 127 m2 | 801 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 4 pièce(s) - 78 m2 | 31-03-2025 | 3 all des pensees à Nazelles-Négron | 165 000 € | 78 m2 | 366 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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