Prix immobilier m2 Montbazon (37250).
Le prix moyen au m² Montbazon pour une maison est de 2637 €, variant de 1282 € à 4231 €. Le prix moyen au m² Montbazon pour un appartement est de 2142 €, avec des estimations allant de 1506 € à 3033 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montbazon.
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Quel est le prix médian au m² Montbazon ?
Appartement
Prix m² médian 2142 €de 1506 € à 3033 €Maison
Prix m² médian 2637 €de 1282 € à 4231 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montbazon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 14.0 € à 20.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 10.5 € à 19.5 €
Les prix de vente au m2 Montbazon.
Le prix moyen au m² Montbazon pour une maison est de 2637 €, avec une fourchette de 1282 € à 4231 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2637 €) = 258424 euros. Le prix moyen au m² Montbazon pour un appartement est de 2142 €, avec des estimations allant de 1506 € à 3033 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2142 €) = 113527 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montbazon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montbazon pour une maison est de 2637 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montbazon pour un appartement est de 2142 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montbazon (37250)
- Montbazon (37250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 399 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.2%, Montbazon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montbazon s'élève à 4 399 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 169 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 176 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 313 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 432 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 291 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 796 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 949 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 484 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 597 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 221 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 267 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montbazon compte 2 056 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 704 maisons individuelles (83%)
• 336 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 1 865 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (2%)
• 151 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montbazon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 983 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 165 demandeurs d'emploi (4%)
• 953 retraités (22%)
• 267 étudiants et stagiaires (6%)
• 61 au foyer (1%)
• 81 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 267 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montbazon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montbazon s'établit à 42.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montbazon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montbazon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montbazon de 110 m2 | 16-06-2026 | Montbazon | 256 080€ | 2 328€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Montbazon de 140 m2 | 13-06-2026 | Montbazon | 370 020€ | 2 643€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Montbazon de 80 m2 | 07-06-2026 | Montbazon | 183 360€ | 2 292€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Montbazon de 108 m2 | 05-06-2026 | Montbazon | 348 516€ | 3 227€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Montbazon de 30 m2 | 04-06-2026 | Montbazon | 60 990€ | 2 033€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Montbazon de 121 m2 | 29-05-2026 | Montbazon | 405 592€ | 3 352€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Montbazon de 117 m2 | 28-05-2026 | Montbazon | 437 580€ | 3 740€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Montbazon de 58 m2 | 27-05-2026 | Montbazon | 116 116€ | 2 002€ | 58 m2 |
Montbazon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Veigné de 5 pièce(s) - 94 m2 | 30-06-2025 | 23 all de la robinetterie à Veigné | 170 000 € | 94 m2 | 808 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veigné de 6 pièce(s) - 233 m2 | 27-06-2025 | 10 rte de ballan à Veigné | 710 000 € | 233 m2 | 984 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veigné de 4 pièce(s) - 100 m2 | 24-06-2025 | 14 av du chateau de valmer à Veigné | 280 000 € | 100 m2 | 762 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veigné de 5 pièce(s) - 85 m2 | 16-06-2025 | 127 av de couzieres à Veigné | 132 250 € | 85 m2 | 497 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veigné de 4 pièce(s) - 81 m2 | 12-06-2025 | 4 rue du chateau du rivau à Veigné | 256 000 € | 81 m2 | 291 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veigné de 4 pièce(s) - 121 m2 | 28-05-2025 | 24 av de couzieres à Veigné | 177 500 € | 121 m2 | 421 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veigné de 5 pièce(s) - 90 m2 | 23-05-2025 | 22 all des pins à Veigné | 210 000 € | 90 m2 | 562 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veigné de 4 pièce(s) - 74 m2 | 23-05-2025 | 687 la chataigneraie à Veigné | 210 000 € | 74 m2 | 462 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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