Prix immobilier m2 Saint-Roch (37390).
Le prix moyen au m² Saint-Roch pour une maison est de 2844 €, variant de 1260 € à 4725 €. Le prix moyen au m² Saint-Roch pour un appartement est de 2866 €, avec des estimations allant de 1844 € à 3370 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Roch.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Roch ?
Appartement
Prix m² médian 2866 €de 1844 € à 3370 €Maison
Prix m² médian 2844 €de 1260 € à 4725 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Roch ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 14.3 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 10.6 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Saint-Roch.
Le prix moyen au m² Saint-Roch pour une maison est de 2844 €, avec une fourchette de 1260 € à 4725 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2844 €) = 278680 euros. Le prix moyen au m² Saint-Roch pour un appartement est de 2866 €, avec des estimations allant de 1844 € à 3370 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2866 €) = 151915 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Roch avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Roch pour une maison est de 2844 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Roch pour un appartement est de 2866 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Roch (37390)
- Saint-Roch (37390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 273 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.65%, Saint-Roch propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Roch s'élève à 1 273 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 39 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 97 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 146 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 59 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 183 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 329 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 187 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 150 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 73 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Roch compte 506 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 491 maisons individuelles (97%)
• 10 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 485 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 17 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Roch présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 595 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (3%)
• 241 retraités (19%)
• 73 étudiants et stagiaires (6%)
• 22 au foyer (2%)
• 14 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 73 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Roch bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Roch s'établit à 38.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Roch: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Roch de 71 m2 | 17-06-2026 | Saint-Roch | 275 196€ | 3 876€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Roch de 67 m2 | 14-06-2026 | Saint-Roch | 215 539€ | 3 217€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Roch de 53 m2 | 12-06-2026 | Saint-Roch | 114 109€ | 2 153€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Roch de 149 m2 | 06-06-2026 | Saint-Roch | 370 563€ | 2 487€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Roch de 35 m2 | 02-06-2026 | Saint-Roch | 94 920€ | 2 712€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Roch de 70 m2 | 31-05-2026 | Saint-Roch | 191 310€ | 2 733€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Roch de 56 m2 | 28-05-2026 | Saint-Roch | 133 112€ | 2 377€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Roch de 111 m2 | 23-05-2026 | Saint-Roch | 274 170€ | 2 470€ | 111 m2 |
Saint-Roch: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Notre-Dame-d'Oé de 2 pièce(s) - 39 m2 | 04-06-2025 | 22 av de champeigne à Notre-Dame-d'Oé | 84 404 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Notre-Dame-d'Oé de 2 pièce(s) - 39 m2 | 04-06-2025 | 22 av de champeigne à Notre-Dame-d'Oé | 84 404 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Notre-Dame-d'Oé de 5 pièce(s) - 145 m2 | 28-05-2025 | 16 rue bourneure à Notre-Dame-d'Oé | 420 000 € | 145 m2 | 1063 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Notre-Dame-d'Oé de 2 pièce(s) - 47 m2 | 12-05-2025 | 8 rue des bevenieres à Notre-Dame-d'Oé | 68 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Notre-Dame-d'Oé de 4 pièce(s) - 86 m2 | 10-04-2025 | 11 all vincent van gogh à Notre-Dame-d'Oé | 334 123 € | 86 m2 | 604 m2 | Non |
Vente d'une maison à Notre-Dame-d'Oé de 4 pièce(s) - 71 m2 | 31-03-2025 | 6 rue de couleuvrou à Notre-Dame-d'Oé | 210 000 € | 71 m2 | 641 m2 | Non |
Vente d'une maison à Notre-Dame-d'Oé de 4 pièce(s) - 83 m2 | 12-03-2025 | 4 rue jeanne chauvin à Notre-Dame-d'Oé | 220 000 € | 83 m2 | 630 m2 | Non |
Vente d'une maison à Notre-Dame-d'Oé de 4 pièce(s) - 83 m2 | 12-03-2025 | 4 rue jeanne chauvin à Notre-Dame-d'Oé | 220 000 € | 83 m2 | 630 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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