Prix immobilier m2 Saint-Germain-sur-Vienne (37500).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour une maison est de 1416 €, variant de 549 € à 2870 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour un appartement est de 1527 €, avec des estimations allant de 786 € à 2564 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-sur-Vienne.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-sur-Vienne ?
Appartement
Prix m² médian 1527 €de 786 € à 2564 €Maison
Prix m² médian 1416 €de 549 € à 2870 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-sur-Vienne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 6.1 € à 24.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 3.7 € à 14.7 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-sur-Vienne.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour une maison est de 1416 €, avec une fourchette de 549 € à 2870 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1416 €) = 138805 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour un appartement est de 1527 €, avec des estimations allant de 786 € à 2564 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1527 €) = 80912 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-sur-Vienne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour une maison est de 1416 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour un appartement est de 1527 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-sur-Vienne (37500)
- Saint-Germain-sur-Vienne (37500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 379 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.18%, Saint-Germain-sur-Vienne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-sur-Vienne s'élève à 379 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 21 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 23 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 71 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 59 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 59 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 66 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 32 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-sur-Vienne compte 267 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 249 maisons individuelles (93%)
• 16 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 190 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 30 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Germain-sur-Vienne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 147 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (4%)
• 123 retraités (32%)
• 10 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (1%)
• 16 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-sur-Vienne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-sur-Vienne s'établit à 43.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Germain-sur-Vienne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-sur-Vienne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Vienne de 74 m2 | 20-06-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 136 160€ | 1 840€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 73 m2 | 15-06-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 147 168€ | 2 016€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 89 m2 | 09-06-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 172 749€ | 1 941€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Vienne de 75 m2 | 03-06-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 159 450€ | 2 126€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Vienne de 105 m2 | 02-06-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 258 510€ | 2 462€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 135 m2 | 26-05-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 166 320€ | 1 232€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 43 m2 | 20-05-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 99 201€ | 2 307€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 32 m2 | 14-05-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 37 344€ | 1 167€ | 32 m2 |
Saint-Germain-sur-Vienne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chinon de 4 pièce(s) - 72 m2 | 30-06-2025 | 3 rue alfred de vigny à Chinon | 128 000 € | 72 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chinon de 6 pièce(s) - 140 m2 | 25-06-2025 | 15 rue du commerce à Chinon | 212 000 € | 140 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chinon de 6 pièce(s) - 153 m2 | 18-06-2025 | 9 rue philippe de commines à Chinon | 270 000 € | 153 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chinon de 6 pièce(s) - 99 m2 | 13-06-2025 | 20 rue du chateau d eau à Chinon | 145 000 € | 99 m2 | 523 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chinon de 5 pièce(s) - 119 m2 | 10-06-2025 | 18 rue de l ancienne ecole à Chinon | 288 000 € | 119 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chinon de 3 pièce(s) - 80 m2 | 09-06-2025 | 53 av francois mitterrand à Chinon | 158 631 € | 80 m2 | 846 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chinon de 3 pièce(s) - 76 m2 | 03-06-2025 | 33 rue rene cassin à Chinon | 85 000 € | 76 m2 | 470 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chinon de 2 pièce(s) - 58 m2 | 28-05-2025 | 49 rue du faubg st jacques à Chinon | 191 200 € | 58 m2 | 1128 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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