Prix immobilier m2 Cormery (37320).
Le prix moyen au m² Cormery pour une maison est de 2080 €, variant de 828 € à 3654 €. Le prix moyen au m² Cormery pour un appartement est de 2293 €, avec des estimations allant de 1673 € à 2985 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cormery.
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Quel est le prix médian au m² Cormery ?
Appartement
Prix m² médian 2293 €de 1673 € à 2985 €Maison
Prix m² médian 2080 €de 828 € à 3654 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cormery ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 7.4 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 8.9 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Cormery.
Le prix moyen au m² Cormery pour une maison est de 2080 €, avec une fourchette de 828 € à 3654 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2080 €) = 203808 euros. Le prix moyen au m² Cormery pour un appartement est de 2293 €, avec des estimations allant de 1673 € à 2985 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2293 €) = 121534 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cormery avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cormery pour une maison est de 2080 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cormery pour un appartement est de 2293 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cormery (37320)
- Cormery (37320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 805 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.47%, Cormery propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cormery s'élève à 1 805 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 81 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 116 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 163 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 113 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 355 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 364 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 172 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 207 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 146 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 85 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cormery compte 832 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 727 maisons individuelles (87%)
• 102 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 748 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 73 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cormery présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 833 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (3%)
• 403 retraités (22%)
• 85 étudiants et stagiaires (5%)
• 25 au foyer (1%)
• 26 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 85 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cormery bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cormery s'établit à 38.47%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cormery: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cormery de 110 m2 | 19-06-2026 | Cormery | 351 780€ | 3 198€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Cormery de 59 m2 | 13-06-2026 | Cormery | 147 382€ | 2 498€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Cormery de 39 m2 | 07-06-2026 | Cormery | 91 767€ | 2 353€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Cormery de 41 m2 | 05-06-2026 | Cormery | 191 183€ | 4 663€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Cormery de 42 m2 | 04-06-2026 | Cormery | 150 360€ | 3 580€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Cormery de 118 m2 | 01-06-2026 | Cormery | 242 018€ | 2 051€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Cormery de 43 m2 | 28-05-2026 | Cormery | 98 556€ | 2 292€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Cormery de 56 m2 | 21-05-2026 | Cormery | 97 048€ | 1 733€ | 56 m2 |
Cormery: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Esvres de 4 pièce(s) - 88 m2 | 13-06-2025 | 6 che de la birotte à Esvres | 259 434 € | 88 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esvres de 1 pièce(s) - 45 m2 | 03-06-2025 | 10 bas veneuil à Esvres | 324 170 € | 45 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esvres de 5 pièce(s) - 123 m2 | 27-05-2025 | 1878 rue de tours à Esvres | 355 000 € | 123 m2 | 447 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esvres de 2 pièce(s) - 180 m2 | 12-05-2025 | 41 rue paul cocteau à Esvres | 205 000 € | 180 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esvres de 4 pièce(s) - 55 m2 | 12-05-2025 | 10 le vau à Esvres | 97 000 € | 55 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esvres de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-04-2025 | 10 all rene descartes à Esvres | 266 000 € | 90 m2 | 584 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esvres de 5 pièce(s) - 130 m2 | 30-04-2025 | 108 les jardins du vallon à Esvres | 323 400 € | 130 m2 | 847 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esvres de 8 pièce(s) - 182 m2 | 22-04-2025 | 9 rue de la pommeray à Esvres | 243 000 € | 182 m2 | 272 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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