Prix immobilier m2 Montlouis-sur-Loire (37270).
Le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour une maison est de 2652 €, variant de 1252 € à 4116 €. Le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour un appartement est de 2513 €, avec des estimations allant de 1602 € à 3608 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Montlouis-sur-Loire.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Montlouis-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 2513 €de 1602 € à 3608 €Maison
Prix m² médian 2652 €de 1252 € à 4116 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montlouis-sur-Loire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 11.2 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 8.2 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Montlouis-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour une maison est de 2652 €, avec une fourchette de 1252 € à 4116 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2652 €) = 259921 euros. Le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour un appartement est de 2513 €, avec des estimations allant de 1602 € à 3608 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2513 €) = 133196 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montlouis-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour une maison est de 2652 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour un appartement est de 2513 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montlouis-sur-Loire (37270)
- Montlouis-sur-Loire (37270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 817 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.83%, Montlouis-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montlouis-sur-Loire s'élève à 10 817 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 304 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 437 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 717 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 038 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 617 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 750 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 257 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 317 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 643 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 746 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 662 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montlouis-sur-Loire compte 4 878 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 880 maisons individuelles (80%)
• 937 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 4 551 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (1%)
• 282 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montlouis-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 499 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 402 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 850 retraités (26%)
• 662 étudiants et stagiaires (6%)
• 163 au foyer (2%)
• 229 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 662 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montlouis-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montlouis-sur-Loire s'établit à 45.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montlouis-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montlouis-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montlouis-sur-Loire de 101 m2 | 16-06-2026 | Montlouis-sur-Loire | 291 183€ | 2 883€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Montlouis-sur-Loire de 92 m2 | 09-06-2026 | Montlouis-sur-Loire | 245 824€ | 2 672€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Montlouis-sur-Loire de 56 m2 | 06-06-2026 | Montlouis-sur-Loire | 159 040€ | 2 840€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Montlouis-sur-Loire de 139 m2 | 02-06-2026 | Montlouis-sur-Loire | 379 609€ | 2 731€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Montlouis-sur-Loire de 39 m2 | 29-05-2026 | Montlouis-sur-Loire | 133 068€ | 3 412€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Montlouis-sur-Loire de 150 m2 | 22-05-2026 | Montlouis-sur-Loire | 317 700€ | 2 118€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Montlouis-sur-Loire de 49 m2 | 16-05-2026 | Montlouis-sur-Loire | 161 994€ | 3 306€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Montlouis-sur-Loire de 105 m2 | 09-05-2026 | Montlouis-sur-Loire | 299 565€ | 2 853€ | 105 m2 |
Montlouis-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montlouis-sur-Loire de 5 pièce(s) - 109 m2 | 27-06-2025 | 4 rue christophe plantin à Montlouis-sur-Loire | 256 300 € | 109 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montlouis-sur-Loire de 2 pièce(s) - 46 m2 | 16-06-2025 | 7 quai de la gare à Montlouis-sur-Loire | 90 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montlouis-sur-Loire de 4 pièce(s) - 90 m2 | 13-06-2025 | 11 av paul louis courier à Montlouis-sur-Loire | 294 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montlouis-sur-Loire de 4 pièce(s) - 85 m2 | 10-06-2025 | 7 quai de la gare à Montlouis-sur-Loire | 115 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montlouis-sur-Loire de 2 pièce(s) - 52 m2 | 05-06-2025 | 5 rue de la croix blanche à Montlouis-sur-Loire | 90 000 € | 52 m2 | 1618 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montlouis-sur-Loire de 2 pièce(s) - 47 m2 | 28-05-2025 | 4 pl anciens combattants a.f.n. à Montlouis-sur-Loire | 131 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montlouis-sur-Loire de 2 pièce(s) - 47 m2 | 28-05-2025 | 4 pl anciens combattants a.f.n. à Montlouis-sur-Loire | 131 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montlouis-sur-Loire de 5 pièce(s) - 93 m2 | 27-05-2025 | 10 rue des rocheroux à Montlouis-sur-Loire | 220 000 € | 93 m2 | 325 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
