Prix immobilier m2 Dolus-le-Sec (37310).
Le prix moyen au m² Dolus-le-Sec pour une maison est de 2154 €, variant de 824 € à 4164 €. Le prix moyen au m² Dolus-le-Sec pour un appartement est de 2049 €, avec des estimations allant de 1515 € à 2864 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Dolus-le-Sec.
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Quel est le prix médian au m² Dolus-le-Sec ?
Appartement
Prix m² médian 2049 €de 1515 € à 2864 €Maison
Prix m² médian 2154 €de 824 € à 4164 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Dolus-le-Sec ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 7.0 € à 10.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 12.5 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Dolus-le-Sec.
Le prix moyen au m² Dolus-le-Sec pour une maison est de 2154 €, avec une fourchette de 824 € à 4164 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2154 €) = 211098 euros. Le prix moyen au m² Dolus-le-Sec pour un appartement est de 2049 €, avec des estimations allant de 1515 € à 2864 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2049 €) = 108612 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dolus-le-Sec avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dolus-le-Sec pour une maison est de 2154 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dolus-le-Sec pour un appartement est de 2049 €.
Découvrir le marché immobilier sur Dolus-le-Sec (37310)
- Dolus-le-Sec (37310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 696 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.01%, Dolus-le-Sec propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dolus-le-Sec s'élève à 696 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 40 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 42 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 67 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 37 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 149 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 140 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 87 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 57 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 35 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dolus-le-Sec compte 310 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 301 maisons individuelles (97%)
• 8 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 265 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (8%)
• 20 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dolus-le-Sec présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 343 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 34 demandeurs d'emploi (5%)
• 96 retraités (14%)
• 35 étudiants et stagiaires (5%)
• 7 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 35 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dolus-le-Sec bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dolus-le-Sec s'établit à 33.01%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Dolus-le-Sec: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Dolus-le-Sec de 35 m2 | 17-06-2026 | Dolus-le-Sec | 102 480€ | 2 928€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Dolus-le-Sec de 88 m2 | 10-06-2026 | Dolus-le-Sec | 191 312€ | 2 174€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Dolus-le-Sec de 139 m2 | 04-06-2026 | Dolus-le-Sec | 202 384€ | 1 456€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Dolus-le-Sec de 148 m2 | 31-05-2026 | Dolus-le-Sec | 188 848€ | 1 276€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Dolus-le-Sec de 64 m2 | 28-05-2026 | Dolus-le-Sec | 189 312€ | 2 958€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Dolus-le-Sec de 44 m2 | 21-05-2026 | Dolus-le-Sec | 88 000€ | 2 000€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Dolus-le-Sec de 131 m2 | 17-05-2026 | Dolus-le-Sec | 349 377€ | 2 667€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Dolus-le-Sec de 33 m2 | 14-05-2026 | Dolus-le-Sec | 47 883€ | 1 451€ | 33 m2 |
Dolus-le-Sec: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tauxigny-Saint-Bauld de 6 pièce(s) - 205 m2 | 29-04-2025 | 15 la croix d ouault à Tauxigny-Saint-Bauld | 264 000 € | 205 m2 | 270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauxigny-Saint-Bauld de 5 pièce(s) - 75 m2 | 14-02-2025 | 1 imp du prieure à Tauxigny-Saint-Bauld | 30 000 € | 75 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauxigny-Saint-Bauld de 3 pièce(s) - 90 m2 | 03-01-2025 | 1 la fuye à Tauxigny-Saint-Bauld | 384 000 € | 90 m2 | 3040 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauxigny-Saint-Bauld de 5 pièce(s) - 88 m2 | 20-12-2024 | 13 rue des alisiers à Tauxigny-Saint-Bauld | 174 350 € | 88 m2 | 1230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauxigny-Saint-Bauld de 5 pièce(s) - 75 m2 | 05-12-2024 | 1 imp du prieure à Tauxigny-Saint-Bauld | 30 000 € | 75 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauxigny-Saint-Bauld de 4 pièce(s) - 83 m2 | 05-12-2024 | 1 rue des rochers à Tauxigny-Saint-Bauld | 195 000 € | 83 m2 | 1231 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauxigny-Saint-Bauld de 4 pièce(s) - 90 m2 | 28-11-2024 | 14 rte de la piece duret à Tauxigny-Saint-Bauld | 230 000 € | 90 m2 | 2639 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauxigny-Saint-Bauld de 4 pièce(s) - 90 m2 | 28-11-2024 | 14 rte de la piece duret à Tauxigny-Saint-Bauld | 230 000 € | 90 m2 | 2639 m2 | Non |
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