Prix immobilier m2 Benais (37140).
Le prix moyen au m² Benais pour une maison est de 1607 €, variant de 598 € à 2702 €. Le prix moyen au m² Benais pour un appartement est de 1591 €, avec des estimations allant de 1078 € à 2426 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Benais.
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Quel est le prix médian au m² Benais ?
Appartement
Prix m² médian 1591 €de 1078 € à 2426 €Maison
Prix m² médian 1607 €de 598 € à 2702 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Benais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 9.3 € à 13.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 5.5 € à 9.0 €
Les prix de vente au m2 Benais.
Le prix moyen au m² Benais pour une maison est de 1607 €, avec une fourchette de 598 € à 2702 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1607 €) = 157511 euros. Le prix moyen au m² Benais pour un appartement est de 1591 €, avec des estimations allant de 1078 € à 2426 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1591 €) = 84322 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Benais avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Benais pour une maison est de 1607 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Benais pour un appartement est de 1591 €.
Découvrir le marché immobilier sur Benais (37140)
- Benais (37140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 952 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.69%, Benais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Benais s'élève à 952 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 50 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 81 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 53 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 133 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 208 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 137 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 130 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 67 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 43 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Benais compte 501 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 489 maisons individuelles (98%)
• 11 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 409 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (9%)
• 46 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Benais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 384 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (6%)
• 241 retraités (25%)
• 43 étudiants et stagiaires (5%)
• 29 au foyer (3%)
• 18 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 43 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Benais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Benais s'établit à 34.69%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Benais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Benais de 150 m2 | 22-06-2026 | Benais | 174 300€ | 1 162€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Benais de 135 m2 | 15-06-2026 | Benais | 298 215€ | 2 209€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Benais de 128 m2 | 09-06-2026 | Benais | 197 888€ | 1 546€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Benais de 122 m2 | 02-06-2026 | Benais | 92 720€ | 760€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Benais de 87 m2 | 01-06-2026 | Benais | 138 417€ | 1 591€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Benais de 48 m2 | 25-05-2026 | Benais | 62 352€ | 1 299€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Benais de 135 m2 | 21-05-2026 | Benais | 156 195€ | 1 157€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Benais de 130 m2 | 14-05-2026 | Benais | 234 520€ | 1 804€ | 130 m2 |
Benais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 124 m2 | 23-06-2025 | 11 rue jab menier à Bourgueil | 175 000 € | 124 m2 | 566 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 88 m2 | 28-05-2025 | 13 cite du bourg joli à Bourgueil | 153 000 € | 88 m2 | 1067 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 141 m2 | 30-04-2025 | 1 rue du gue blordeau à Bourgueil | 228 600 € | 141 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 140 m2 | 29-04-2025 | 14 rue de pavee à Bourgueil | 183 000 € | 140 m2 | 783 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 3 pièce(s) - 110 m2 | 25-04-2025 | 2 pl hublin à Bourgueil | 97 000 € | 110 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 5 pièce(s) - 82 m2 | 25-04-2025 | 21 rue de la missonnellerie à Bourgueil | 156 000 € | 82 m2 | 1060 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 4 pièce(s) - 83 m2 | 14-04-2025 | 9 rue du bourg joly à Bourgueil | 155 000 € | 83 m2 | 337 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 124 m2 | 11-04-2025 | 6 rue jab menier à Bourgueil | 199 000 € | 124 m2 | 656 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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