Prix immobilier m2 Bourgueil (37140).
Le prix moyen au m² Bourgueil pour une maison est de 1655 €, variant de 586 € à 3058 €. Le prix moyen au m² Bourgueil pour un appartement est de 1071 €, avec des estimations allant de 771 € à 1895 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bourgueil.
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Quel est le prix médian au m² Bourgueil ?
Appartement
Prix m² médian 1071 €de 771 € à 1895 €Maison
Prix m² médian 1655 €de 586 € à 3058 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bourgueil ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 10.8 € à 22.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 7.3 € à 12.6 €
Les prix de vente au m2 Bourgueil.
Le prix moyen au m² Bourgueil pour une maison est de 1655 €, avec une fourchette de 586 € à 3058 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1655 €) = 162178 euros. Le prix moyen au m² Bourgueil pour un appartement est de 1071 €, avec des estimations allant de 771 € à 1895 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1071 €) = 56737 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bourgueil avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bourgueil pour une maison est de 1655 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bourgueil pour un appartement est de 1071 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bourgueil (37140)
- Bourgueil (37140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 999 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.07%, Bourgueil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourgueil s'élève à 3 999 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 222 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 355 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 207 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 580 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 697 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 546 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 640 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 436 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 195 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourgueil compte 2 152 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 686 maisons individuelles (78%)
• 453 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 1 786 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 135 résidences secondaires (6%)
• 231 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bourgueil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 351 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 184 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 290 retraités (32%)
• 195 étudiants et stagiaires (5%)
• 111 au foyer (3%)
• 129 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 195 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourgueil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourgueil s'établit à 37.07%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bourgueil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bourgueil de 150 m2 | 22-06-2026 | Bourgueil | 174 300€ | 1 162€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Bourgueil de 135 m2 | 15-06-2026 | Bourgueil | 298 215€ | 2 209€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Bourgueil de 128 m2 | 09-06-2026 | Bourgueil | 197 888€ | 1 546€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Bourgueil de 122 m2 | 02-06-2026 | Bourgueil | 92 720€ | 760€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Bourgueil de 87 m2 | 01-06-2026 | Bourgueil | 138 417€ | 1 591€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Bourgueil de 48 m2 | 25-05-2026 | Bourgueil | 62 352€ | 1 299€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Bourgueil de 135 m2 | 21-05-2026 | Bourgueil | 156 195€ | 1 157€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Bourgueil de 130 m2 | 14-05-2026 | Bourgueil | 234 520€ | 1 804€ | 130 m2 |
Bourgueil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 124 m2 | 23-06-2025 | 11 rue jab menier à Bourgueil | 175 000 € | 124 m2 | 566 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 88 m2 | 28-05-2025 | 13 cite du bourg joli à Bourgueil | 153 000 € | 88 m2 | 1067 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 141 m2 | 30-04-2025 | 1 rue du gue blordeau à Bourgueil | 228 600 € | 141 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 140 m2 | 29-04-2025 | 14 rue de pavee à Bourgueil | 183 000 € | 140 m2 | 783 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 3 pièce(s) - 110 m2 | 25-04-2025 | 2 pl hublin à Bourgueil | 97 000 € | 110 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 5 pièce(s) - 82 m2 | 25-04-2025 | 21 rue de la missonnellerie à Bourgueil | 156 000 € | 82 m2 | 1060 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 4 pièce(s) - 83 m2 | 14-04-2025 | 9 rue du bourg joly à Bourgueil | 155 000 € | 83 m2 | 337 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 124 m2 | 11-04-2025 | 6 rue jab menier à Bourgueil | 199 000 € | 124 m2 | 656 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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