Prix immobilier m2 Ardon (45160).
Le prix moyen au m² Ardon pour une maison est de 3003 €, variant de 1247 € à 4993 €. Le prix moyen au m² Ardon pour un appartement est de 2728 €, avec des estimations allant de 1858 € à 3254 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ardon.
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Quel est le prix médian au m² Ardon ?
Appartement
Prix m² médian 2728 €de 1858 € à 3254 €Maison
Prix m² médian 3003 €de 1247 € à 4993 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ardon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 9.1 € à 28.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 15.0 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Ardon.
Le prix moyen au m² Ardon pour une maison est de 3003 €, avec une fourchette de 1247 € à 4993 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3003 €) = 294256 euros. Le prix moyen au m² Ardon pour un appartement est de 2728 €, avec des estimations allant de 1858 € à 3254 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2728 €) = 144569 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ardon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ardon pour une maison est de 3003 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ardon pour un appartement est de 2728 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ardon (45160)
- Ardon (45160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 145 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.58%, Ardon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ardon s'élève à 1 145 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 72 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 85 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 94 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 140 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 266 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 152 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 204 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 72 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ardon compte 596 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 575 maisons individuelles (96%)
• 18 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 515 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (6%)
• 45 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ardon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 524 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 29 demandeurs d'emploi (3%)
• 271 retraités (24%)
• 72 étudiants et stagiaires (6%)
• 23 au foyer (2%)
• 22 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 72 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ardon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ardon s'établit à 30.58%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ardon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ardon de 116 m2 | 17-06-2026 | Ardon | 165 416€ | 1 426€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Ardon de 78 m2 | 15-06-2026 | Ardon | 93 756€ | 1 202€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Ardon de 117 m2 | 08-06-2026 | Ardon | 332 982€ | 2 846€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Ardon de 63 m2 | 04-06-2026 | Ardon | 111 195€ | 1 765€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Ardon de 40 m2 | 30-05-2026 | Ardon | 69 560€ | 1 739€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Ardon de 54 m2 | 23-05-2026 | Ardon | 91 800€ | 1 700€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Ardon de 50 m2 | 19-05-2026 | Ardon | 54 450€ | 1 089€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Ardon de 74 m2 | 12-05-2026 | Ardon | 93 166€ | 1 259€ | 74 m2 |
Ardon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Olivet de 1 pièce(s) - 23 m2 | 30-12-2025 | 211 rue du pont lazin à Olivet | 82 290 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Olivet de 2 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 24 ple des anciens combattants à Olivet | 128 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Olivet de 7 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 1257 rue de la source à Olivet | 310 000 € | 120 m2 | 632 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olivet de 7 pièce(s) - 159 m2 | 30-12-2025 | 778 rue de la jarry à Olivet | 469 150 € | 159 m2 | 1193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olivet de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 154 rte d ardon à Olivet | 300 000 € | 100 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Olivet de 3 pièce(s) - 63 m2 | 29-12-2025 | 643 rue de la reine blanche à Olivet | 197 590 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Olivet de 10 pièce(s) - 174 m2 | 29-12-2025 | 113 rue albert barbier à Olivet | 280 000 € | 174 m2 | 588 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Olivet de 1 pièce(s) - 30 m2 | 23-12-2025 | 294 av du loiret à Olivet | 73 800 € | 30 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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