Prix immobilier m2 Ouvrouer-les-Champs (45150).
Le prix moyen au m² Ouvrouer-les-Champs pour une maison est de 1871 €, variant de 734 € à 3251 €. Le prix moyen au m² Ouvrouer-les-Champs pour un appartement est de 1732 €, avec des estimations allant de 1150 € à 2359 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ouvrouer-les-Champs.
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Quel est le prix médian au m² Ouvrouer-les-Champs ?
Appartement
Prix m² médian 1732 €de 1150 € à 2359 €Maison
Prix m² médian 1871 €de 734 € à 3251 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ouvrouer-les-Champs ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.3 €de 10.0 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 12.0 € à 14.7 €
Les prix de vente au m2 Ouvrouer-les-Champs.
Le prix moyen au m² Ouvrouer-les-Champs pour une maison est de 1871 €, avec une fourchette de 734 € à 3251 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1871 €) = 183320 euros. Le prix moyen au m² Ouvrouer-les-Champs pour un appartement est de 1732 €, avec des estimations allant de 1150 € à 2359 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1732 €) = 91800 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ouvrouer-les-Champs avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ouvrouer-les-Champs pour une maison est de 1871 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ouvrouer-les-Champs pour un appartement est de 1732 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ouvrouer-les-Champs (45150)
- Ouvrouer-les-Champs (45150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 569 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36%, Ouvrouer-les-Champs propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ouvrouer-les-Champs s'élève à 569 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 25 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 104 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 133 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 56 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 64 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ouvrouer-les-Champs compte 217 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 215 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 200 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (2%)
• 12 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ouvrouer-les-Champs présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 269 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 19 demandeurs d'emploi (3%)
• 98 retraités (17%)
• 33 étudiants et stagiaires (6%)
• 4 au foyer (1%)
• 1 autres inactifs (0%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ouvrouer-les-Champs bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ouvrouer-les-Champs s'établit à 36%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ouvrouer-les-Champs: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ouvrouer-les-Champs de 83 m2 | 18-06-2026 | Ouvrouer-les-Champs | 142 511€ | 1 717€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Ouvrouer-les-Champs de 41 m2 | 15-06-2026 | Ouvrouer-les-Champs | 134 931€ | 3 291€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Ouvrouer-les-Champs de 38 m2 | 14-06-2026 | Ouvrouer-les-Champs | 85 918€ | 2 261€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Ouvrouer-les-Champs de 76 m2 | 11-06-2026 | Ouvrouer-les-Champs | 70 528€ | 928€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Ouvrouer-les-Champs de 125 m2 | 08-06-2026 | Ouvrouer-les-Champs | 171 500€ | 1 372€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Ouvrouer-les-Champs de 50 m2 | 02-06-2026 | Ouvrouer-les-Champs | 120 200€ | 2 404€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Ouvrouer-les-Champs de 50 m2 | 26-05-2026 | Ouvrouer-les-Champs | 70 600€ | 1 412€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Ouvrouer-les-Champs de 119 m2 | 21-05-2026 | Ouvrouer-les-Champs | 370 804€ | 3 116€ | 119 m2 |
Ouvrouer-les-Champs: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Jargeau de 4 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 13 rue des limousins à Jargeau | 177 000 € | 70 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jargeau de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 32 rue du clos mignois à Jargeau | 212 000 € | 94 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jargeau de 7 pièce(s) - 170 m2 | 12-12-2025 | 5243 valbert à Jargeau | 342 150 € | 170 m2 | 1340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jargeau de 3 pièce(s) - 78 m2 | 10-12-2025 | 24 rte de la ferte saint aubin à Jargeau | 160 000 € | 78 m2 | 1514 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Jargeau de 3 pièce(s) - 49 m2 | 03-12-2025 | 39 bd du saumon à Jargeau | 378 000 € | 49 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jargeau de 5 pièce(s) - 130 m2 | 25-11-2025 | 3 rue du 8 mai 1945 à Jargeau | 388 000 € | 130 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jargeau de 5 pièce(s) - 128 m2 | 28-10-2025 | 30 rue du clos mein à Jargeau | 276 450 € | 128 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jargeau de 6 pièce(s) - 147 m2 | 27-10-2025 | 1 chem de malassis à Jargeau | 395 500 € | 147 m2 | 406 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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