Prix immobilier m2 Montcresson (45700).
Le prix moyen au m² Montcresson pour une maison est de 1394 €, variant de 636 € à 2479 €. Le prix moyen au m² Montcresson pour un appartement est de 1790 €, avec des estimations allant de 897 € à 2642 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montcresson.
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Quel est le prix médian au m² Montcresson ?
Appartement
Prix m² médian 1790 €de 897 € à 2642 €Maison
Prix m² médian 1394 €de 636 € à 2479 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montcresson ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 7.5 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 10.0 € à 11.7 €
Les prix de vente au m2 Montcresson.
Le prix moyen au m² Montcresson pour une maison est de 1394 €, avec une fourchette de 636 € à 2479 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1394 €) = 136617 euros. Le prix moyen au m² Montcresson pour un appartement est de 1790 €, avec des estimations allant de 897 € à 2642 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1790 €) = 94867 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montcresson avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montcresson pour une maison est de 1394 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montcresson pour un appartement est de 1790 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montcresson (45700)
- Montcresson (45700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 307 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.43%, Montcresson propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montcresson s'élève à 1 307 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 40 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 96 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 62 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 220 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 248 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 190 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 221 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 76 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 52 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montcresson compte 706 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 673 maisons individuelles (95%)
• 32 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 573 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 68 résidences secondaires (10%)
• 65 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montcresson présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 541 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 54 demandeurs d'emploi (4%)
• 368 retraités (28%)
• 52 étudiants et stagiaires (4%)
• 19 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 52 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montcresson bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montcresson s'établit à 44.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montcresson peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montcresson: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montcresson de 32 m2 | 18-06-2026 | Montcresson | 91 232€ | 2 851€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Montcresson de 116 m2 | 14-06-2026 | Montcresson | 217 616€ | 1 876€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Montcresson de 42 m2 | 10-06-2026 | Montcresson | 50 190€ | 1 195€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Montcresson de 33 m2 | 06-06-2026 | Montcresson | 43 758€ | 1 326€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Montcresson de 72 m2 | 03-06-2026 | Montcresson | 116 280€ | 1 615€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Montcresson de 95 m2 | 30-05-2026 | Montcresson | 164 825€ | 1 735€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Montcresson de 63 m2 | 26-05-2026 | Montcresson | 122 661€ | 1 947€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Montcresson de 147 m2 | 21-05-2026 | Montcresson | 432 621€ | 2 943€ | 147 m2 |
Montcresson: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villemandeur de 4 pièce(s) - 82 m2 | 26-12-2025 | 1 rue des rosiers à Villemandeur | 135 000 € | 82 m2 | 548 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemandeur de 3 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 39 rue alexandre dumas à Villemandeur | 110 000 € | 67 m2 | 705 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemandeur de 4 pièce(s) - 91 m2 | 20-12-2025 | 18 rue des plantes à Villemandeur | 160 000 € | 91 m2 | 654 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemandeur de 3 pièce(s) - 84 m2 | 19-12-2025 | 9 rue jean jaures à Villemandeur | 185 000 € | 84 m2 | 664 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemandeur de 4 pièce(s) - 82 m2 | 16-12-2025 | 11 rue joliot curie à Villemandeur | 128 000 € | 82 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemandeur de 2 pièce(s) - 60 m2 | 05-12-2025 | 28 rue du vieux bourg à Villemandeur | 75 000 € | 60 m2 | 830 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemandeur de 3 pièce(s) - 62 m2 | 04-12-2025 | 42 rue des glycines à Villemandeur | 128 400 € | 62 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemandeur de 2 pièce(s) - 40 m2 | 29-11-2025 | 10 rue des rosiers à Villemandeur | 79 510 € | 40 m2 | 513 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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