Prix immobilier m2 Montargis (45200).
Le prix moyen au m² Montargis pour une maison est de 1518 €, variant de 772 € à 2734 €. Le prix moyen au m² Montargis pour un appartement est de 1308 €, avec des estimations allant de 688 € à 2431 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montargis.
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Quel est le prix médian au m² Montargis ?
Appartement
Prix m² médian 1308 €de 688 € à 2431 €Maison
Prix m² médian 1518 €de 772 € à 2734 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montargis ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 10.0 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 5.2 € à 18.1 €
Les prix de vente au m2 Montargis.
Le prix moyen au m² Montargis pour une maison est de 1518 €, avec une fourchette de 772 € à 2734 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1518 €) = 148780 euros. Le prix moyen au m² Montargis pour un appartement est de 1308 €, avec des estimations allant de 688 € à 2431 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1308 €) = 69349 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montargis avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montargis pour une maison est de 1518 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montargis pour un appartement est de 1308 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montargis (45200)
- Montargis (45200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 212 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.05%, Montargis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montargis s'élève à 15 212 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 634 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 556 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 867 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 287 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 172 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 677 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 590 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 687 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 861 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 459 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 725 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montargis compte 9 358 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 307 maisons individuelles (25%)
• 7 004 appartements (75%)
Occupation des logements :
• 7 830 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 188 résidences secondaires (2%)
• 1 340 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montargis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 554 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 1 749 demandeurs d'emploi (11%)
• 3 624 retraités (24%)
• 725 étudiants et stagiaires (5%)
• 465 au foyer (3%)
• 867 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 725 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montargis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 10 supérettes
- 14 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montargis s'établit à 54.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montargis peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montargis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montargis de 133 m2 | 18-06-2026 | Montargis | 150 556€ | 1 132€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Montargis de 37 m2 | 15-06-2026 | Montargis | 86 469€ | 2 337€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Montargis de 132 m2 | 12-06-2026 | Montargis | 149 556€ | 1 133€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Montargis de 139 m2 | 08-06-2026 | Montargis | 301 352€ | 2 168€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Montargis de 56 m2 | 01-06-2026 | Montargis | 67 760€ | 1 210€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Montargis de 83 m2 | 29-05-2026 | Montargis | 142 843€ | 1 721€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Montargis de 135 m2 | 26-05-2026 | Montargis | 276 345€ | 2 047€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Montargis de 121 m2 | 25-05-2026 | Montargis | 163 108€ | 1 348€ | 121 m2 |
Montargis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montargis de 1 pièce(s) - 23 m2 | 27-12-2025 | 37 rue renee de france à Montargis | 40 000 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montargis de 3 pièce(s) - 61 m2 | 23-12-2025 | 4 all de la res du lac à Montargis | 70 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montargis de 2 pièce(s) - 41 m2 | 23-12-2025 | 3 all de la res tourelles à Montargis | 58 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montargis de 3 pièce(s) - 61 m2 | 23-12-2025 | 4 all de la res du lac à Montargis | 44 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montargis de 7 pièce(s) - 150 m2 | 23-12-2025 | 7 rue de la quintaine à Montargis | 228 000 € | 150 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montargis de 7 pièce(s) - 320 m2 | 22-12-2025 | 61 rue du gen leclerc à Montargis | 176 000 € | 320 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montargis de 3 pièce(s) - 64 m2 | 18-12-2025 | 18 rue jean jaures à Montargis | 294 000 € | 64 m2 | 151 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montargis de 4 pièce(s) - 68 m2 | 17-12-2025 | 14 all de la res tourelles à Montargis | 77 500 € | 68 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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