Prix immobilier m2 Ouzouer-sur-Loire (45570).
Le prix moyen au m² Ouzouer-sur-Loire pour une maison est de 1417 €, variant de 621 € à 2585 €. Le prix moyen au m² Ouzouer-sur-Loire pour un appartement est de 1656 €, avec des estimations allant de 1092 € à 2436 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ouzouer-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Ouzouer-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 1656 €de 1092 € à 2436 €Maison
Prix m² médian 1417 €de 621 € à 2585 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ouzouer-sur-Loire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.9 €de 10.4 € à 22.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 10.8 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Ouzouer-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Ouzouer-sur-Loire pour une maison est de 1417 €, avec une fourchette de 621 € à 2585 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1417 €) = 138819 euros. Le prix moyen au m² Ouzouer-sur-Loire pour un appartement est de 1656 €, avec des estimations allant de 1092 € à 2436 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1656 €) = 87773 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ouzouer-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ouzouer-sur-Loire pour une maison est de 1417 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ouzouer-sur-Loire pour un appartement est de 1656 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ouzouer-sur-Loire (45570)
- Ouzouer-sur-Loire (45570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 808 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.33%, Ouzouer-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ouzouer-sur-Loire s'élève à 2 808 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 81 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 95 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 169 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 262 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 132 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 476 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 546 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 406 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 397 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 128 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 118 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ouzouer-sur-Loire compte 1 502 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 383 maisons individuelles (92%)
• 87 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 1 217 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (7%)
• 186 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ouzouer-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 202 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 96 demandeurs d'emploi (3%)
• 658 retraités (23%)
• 118 étudiants et stagiaires (4%)
• 73 au foyer (3%)
• 47 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 118 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ouzouer-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ouzouer-sur-Loire s'établit à 40.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ouzouer-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ouzouer-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ouzouer-sur-Loire de 52 m2 | 16-06-2026 | Ouzouer-sur-Loire | 70 772€ | 1 361€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Ouzouer-sur-Loire de 86 m2 | 10-06-2026 | Ouzouer-sur-Loire | 105 264€ | 1 224€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Ouzouer-sur-Loire de 94 m2 | 04-06-2026 | Ouzouer-sur-Loire | 108 100€ | 1 150€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Ouzouer-sur-Loire de 68 m2 | 25-05-2026 | Ouzouer-sur-Loire | 111 792€ | 1 644€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Ouzouer-sur-Loire de 95 m2 | 15-05-2026 | Ouzouer-sur-Loire | 177 270€ | 1 866€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Ouzouer-sur-Loire de 105 m2 | 05-05-2026 | Ouzouer-sur-Loire | 119 385€ | 1 137€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Ouzouer-sur-Loire de 67 m2 | 29-04-2026 | Ouzouer-sur-Loire | 115 374€ | 1 722€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Ouzouer-sur-Loire de 75 m2 | 23-04-2026 | Ouzouer-sur-Loire | 115 650€ | 1 542€ | 75 m2 |
Ouzouer-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ouzouer-sur-Loire de 5 pièce(s) - 88 m2 | 18-12-2025 | 703 rue de la foret à Ouzouer-sur-Loire | 135 000 € | 88 m2 | 411 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-sur-Loire de 3 pièce(s) - 85 m2 | 18-12-2025 | 5518 les brosses à Ouzouer-sur-Loire | 210 000 € | 85 m2 | 698 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-sur-Loire de 6 pièce(s) - 104 m2 | 12-12-2025 | 479 rte d orleans à Ouzouer-sur-Loire | 150 000 € | 104 m2 | 776 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-sur-Loire de 5 pièce(s) - 148 m2 | 04-12-2025 | 1972 che de chatillon à Ouzouer-sur-Loire | 220 550 € | 148 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-sur-Loire de 2 pièce(s) - 49 m2 | 13-11-2025 | 3 rue de l egalite à Ouzouer-sur-Loire | 95 000 € | 49 m2 | 832 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-sur-Loire de 5 pièce(s) - 92 m2 | 22-10-2025 | 568 che des brosses à Ouzouer-sur-Loire | 125 000 € | 92 m2 | 1557 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-sur-Loire de 5 pièce(s) - 101 m2 | 14-10-2025 | 14 rue des aulnes à Ouzouer-sur-Loire | 120 000 € | 101 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-sur-Loire de 5 pièce(s) - 165 m2 | 13-10-2025 | 210 rue a dieu à Ouzouer-sur-Loire | 285 750 € | 165 m2 | 381 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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