Prix immobilier m2 Poilly-lez-Gien (45500).
Le prix moyen au m² Poilly-lez-Gien pour une maison est de 1439 €, variant de 554 € à 2759 €. Le prix moyen au m² Poilly-lez-Gien pour un appartement est de 1018 €, avec des estimations allant de 722 € à 1569 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Poilly-lez-Gien.
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Quel est le prix médian au m² Poilly-lez-Gien ?
Appartement
Prix m² médian 1018 €de 722 € à 1569 €Maison
Prix m² médian 1439 €de 554 € à 2759 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Poilly-lez-Gien ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 4.5 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 4.9 € à 9.8 €
Les prix de vente au m2 Poilly-lez-Gien.
Le prix moyen au m² Poilly-lez-Gien pour une maison est de 1439 €, avec une fourchette de 554 € à 2759 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1439 €) = 141006 euros. Le prix moyen au m² Poilly-lez-Gien pour un appartement est de 1018 €, avec des estimations allant de 722 € à 1569 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1018 €) = 53945 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Poilly-lez-Gien avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Poilly-lez-Gien pour une maison est de 1439 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Poilly-lez-Gien pour un appartement est de 1018 €.
Découvrir le marché immobilier sur Poilly-lez-Gien (45500)
- Poilly-lez-Gien (45500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 468 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.62%, Poilly-lez-Gien propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Poilly-lez-Gien s'élève à 2 468 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 55 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 73 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 126 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 189 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 93 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 341 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 491 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 367 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 469 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 199 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 101 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Poilly-lez-Gien compte 1 289 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 254 maisons individuelles (97%)
• 33 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 090 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 54 résidences secondaires (4%)
• 144 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Poilly-lez-Gien présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 964 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 92 demandeurs d'emploi (4%)
• 802 retraités (32%)
• 101 étudiants et stagiaires (4%)
• 35 au foyer (1%)
• 53 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 101 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Poilly-lez-Gien bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Poilly-lez-Gien s'établit à 38.62%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Poilly-lez-Gien: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Poilly-lez-Gien de 147 m2 | 20-06-2026 | Poilly-lez-Gien | 198 744€ | 1 352€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Poilly-lez-Gien de 149 m2 | 16-06-2026 | Poilly-lez-Gien | 314 837€ | 2 113€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Poilly-lez-Gien de 30 m2 | 07-06-2026 | Poilly-lez-Gien | 54 000€ | 1 800€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Poilly-lez-Gien de 145 m2 | 06-06-2026 | Poilly-lez-Gien | 181 685€ | 1 253€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Poilly-lez-Gien de 103 m2 | 04-06-2026 | Poilly-lez-Gien | 172 422€ | 1 674€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Poilly-lez-Gien de 107 m2 | 02-06-2026 | Poilly-lez-Gien | 112 564€ | 1 052€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Poilly-lez-Gien de 147 m2 | 30-05-2026 | Poilly-lez-Gien | 200 655€ | 1 365€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Poilly-lez-Gien de 62 m2 | 25-05-2026 | Poilly-lez-Gien | 59 520€ | 960€ | 62 m2 |
Poilly-lez-Gien: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gien de 2 pièce(s) - 58 m2 | 29-12-2025 | 22 rue de la loire à Gien | 54 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 88 m2 | 24-12-2025 | 16 rue jean hure à Gien | 155 000 € | 88 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 78 m2 | 23-12-2025 | 33 rue de la loire à Gien | 128 000 € | 78 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 6 pièce(s) - 131 m2 | 22-12-2025 | 15 rue des hirondelles à Gien | 155 000 € | 131 m2 | 505 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 2 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 91 rte de briare à Gien | 80 000 € | 75 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 61 m2 | 19-12-2025 | 32 rte d orleans à Gien | 109 690 € | 61 m2 | 678 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 1 pièce(s) - 50 m2 | 18-12-2025 | 14 rue des briqueteries à Gien | 22 000 € | 50 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 7 pièce(s) - 182 m2 | 17-12-2025 | 55 av des boulards à Gien | 295 000 € | 182 m2 | 441 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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