Prix immobilier m2 Donnery (45450).

Découvrir le marché immobilier sur Donnery (45450)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Donnery ?

Donnery (45450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 893 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.72%, Donnery propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Donnery ?

La population de Donnery s'élève à 2 893 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 114 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 138 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 241 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 279 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 134 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 480 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 624 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 399 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 367 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 86 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 139 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Donnery ?

Le parc immobilier de Donnery compte 1 192 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 143 maisons individuelles (96%)
• 48 appartements (4%)

Occupation des logements :
• 1 097 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (3%)
• 58 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Donnery ?

Donnery présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 278 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 92 demandeurs d'emploi (3%)
• 612 retraités (21%)
• 139 étudiants et stagiaires (5%)
• 31 au foyer (1%)
• 31 autres inactifs (1%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 139 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Donnery ?

Donnery bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 1 boulangeries
• 2 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Donnery ?

La taxe foncière à Donnery s'établit à 45.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Donnery peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.