Prix immobilier m2 Sandillon (45640).
Le prix moyen au m² Sandillon pour une maison est de 2454 €, variant de 1026 € à 3973 €. Le prix moyen au m² Sandillon pour un appartement est de 2368 €, avec des estimations allant de 1438 € à 3319 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sandillon.
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Quel est le prix médian au m² Sandillon ?
Appartement
Prix m² médian 2368 €de 1438 € à 3319 €Maison
Prix m² médian 2454 €de 1026 € à 3973 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sandillon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 15.0 € à 25.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 13.1 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Sandillon.
Le prix moyen au m² Sandillon pour une maison est de 2454 €, avec une fourchette de 1026 € à 3973 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2454 €) = 240470 euros. Le prix moyen au m² Sandillon pour un appartement est de 2368 €, avec des estimations allant de 1438 € à 3319 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2368 €) = 125499 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sandillon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sandillon pour une maison est de 2454 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sandillon pour un appartement est de 2368 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sandillon (45640)
- Sandillon (45640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 058 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.11%, Sandillon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sandillon s'élève à 4 058 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 147 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 160 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 254 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 404 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 224 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 629 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 895 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 526 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 632 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 170 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 226 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sandillon compte 1 727 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 651 maisons individuelles (96%)
• 73 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 626 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (2%)
• 75 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sandillon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 881 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 93 demandeurs d'emploi (2%)
• 969 retraités (24%)
• 226 étudiants et stagiaires (6%)
• 31 au foyer (1%)
• 41 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 226 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sandillon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sandillon s'établit à 40.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sandillon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sandillon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sandillon de 101 m2 | 18-06-2026 | Sandillon | 178 871€ | 1 771€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Sandillon de 144 m2 | 07-06-2026 | Sandillon | 276 480€ | 1 920€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Sandillon de 133 m2 | 29-05-2026 | Sandillon | 532 399€ | 4 003€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Sandillon de 51 m2 | 21-05-2026 | Sandillon | 65 025€ | 1 275€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Sandillon de 54 m2 | 11-05-2026 | Sandillon | 211 842€ | 3 923€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Sandillon de 96 m2 | 04-05-2026 | Sandillon | 211 296€ | 2 201€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Sandillon de 44 m2 | 24-04-2026 | Sandillon | 56 100€ | 1 275€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Sandillon de 126 m2 | 19-04-2026 | Sandillon | 234 108€ | 1 858€ | 126 m2 |
Sandillon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sandillon de 3 pièce(s) - 69 m2 | 29-12-2025 | 33 av des chataigniers à Sandillon | 275 850 € | 69 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sandillon de 9 pièce(s) - 154 m2 | 22-12-2025 | 854 rue d allou à Sandillon | 300 000 € | 154 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sandillon de 3 pièce(s) - 70 m2 | 22-12-2025 | 653 rue de champvallins à Sandillon | 143 000 € | 70 m2 | 714 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sandillon de 4 pièce(s) - 115 m2 | 16-12-2025 | 312 rte de ferolles à Sandillon | 310 000 € | 115 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sandillon de 5 pièce(s) - 89 m2 | 12-12-2025 | 16 rue des cailloux à Sandillon | 224 450 € | 89 m2 | 534 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sandillon de 4 pièce(s) - 82 m2 | 02-12-2025 | 300 rte d orleans à Sandillon | 112 000 € | 82 m2 | 396 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sandillon de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-11-2025 | 2 imp des peupliers à Sandillon | 215 000 € | 80 m2 | 994 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sandillon de 4 pièce(s) - 97 m2 | 03-11-2025 | 818 rue d allou à Sandillon | 203 000 € | 97 m2 | 412 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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