Prix immobilier m2 Mignerette (45490).
Le prix moyen au m² Mignerette pour une maison est de 1474 €, variant de 520 € à 2654 €. Le prix moyen au m² Mignerette pour un appartement est de 1574 €, avec des estimations allant de 975 € à 2245 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Mignerette.
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Quel est le prix médian au m² Mignerette ?
Appartement
Prix m² médian 1574 €de 975 € à 2245 €Maison
Prix m² médian 1474 €de 520 € à 2654 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Mignerette ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 13.8 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 9.2 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Mignerette.
Le prix moyen au m² Mignerette pour une maison est de 1474 €, avec une fourchette de 520 € à 2654 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1474 €) = 144437 euros. Le prix moyen au m² Mignerette pour un appartement est de 1574 €, avec des estimations allant de 975 € à 2245 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1574 €) = 83410 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mignerette avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mignerette pour une maison est de 1474 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mignerette pour un appartement est de 1574 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mignerette (45490)
- Mignerette (45490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 403 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.11%, Mignerette propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mignerette s'élève à 403 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 50 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 22 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 74 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 90 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 44 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 44 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mignerette compte 186 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 179 maisons individuelles (96%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 157 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (9%)
• 12 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mignerette présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 185 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (4%)
• 74 retraités (18%)
• 26 étudiants et stagiaires (6%)
• 5 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mignerette bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mignerette s'établit à 43.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mignerette peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mignerette: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Mignerette de 106 m2 | 17-06-2026 | Mignerette | 280 370€ | 2 645€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Mignerette de 85 m2 | 15-06-2026 | Mignerette | 106 165€ | 1 249€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Mignerette de 36 m2 | 11-06-2026 | Mignerette | 55 764€ | 1 549€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Mignerette de 97 m2 | 09-06-2026 | Mignerette | 126 682€ | 1 306€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Mignerette de 139 m2 | 06-06-2026 | Mignerette | 294 124€ | 2 116€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Mignerette de 100 m2 | 04-06-2026 | Mignerette | 206 300€ | 2 063€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Mignerette de 91 m2 | 03-06-2026 | Mignerette | 158 977€ | 1 747€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Mignerette de 74 m2 | 01-06-2026 | Mignerette | 143 708€ | 1 942€ | 74 m2 |
Mignerette: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Corbeilles de 5 pièce(s) - 82 m2 | 19-12-2025 | 25 rue de la motte à Corbeilles | 112 000 € | 82 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbeilles de 4 pièce(s) - 72 m2 | 09-10-2025 | 5 rue grande rue à Corbeilles | 60 000 € | 72 m2 | 654 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbeilles de 3 pièce(s) - 58 m2 | 27-09-2025 | 16 all de pampou à Corbeilles | 80 000 € | 58 m2 | 904 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbeilles de 4 pièce(s) - 67 m2 | 11-09-2025 | 70 av de montargis à Corbeilles | 105 000 € | 67 m2 | 667 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbeilles de 2 pièce(s) - 48 m2 | 11-09-2025 | 5 imp de tilloy à Corbeilles | 55 000 € | 48 m2 | 921 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbeilles de 6 pièce(s) - 130 m2 | 29-08-2025 | 9 av de montargis à Corbeilles | 210 400 € | 130 m2 | 825 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbeilles de 5 pièce(s) - 136 m2 | 08-07-2025 | 15 rue de l ormeau à Corbeilles | 200 000 € | 136 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbeilles de 4 pièce(s) - 77 m2 | 19-06-2025 | 52 av de bordeaux à Corbeilles | 110 000 € | 77 m2 | 918 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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