Prix immobilier m2 Saint-Martin-sur-Ocre (45500).
Le prix moyen au m² Saint-Martin-sur-Ocre pour une maison est de 1294 €, variant de 575 € à 2402 €. Le prix moyen au m² Saint-Martin-sur-Ocre pour un appartement est de 1653 €, avec des estimations allant de 1010 € à 2228 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Martin-sur-Ocre.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Martin-sur-Ocre ?
Appartement
Prix m² médian 1653 €de 1010 € à 2228 €Maison
Prix m² médian 1294 €de 575 € à 2402 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Martin-sur-Ocre ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 7.9 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 12.1 € à 9.6 €
Les prix de vente au m2 Saint-Martin-sur-Ocre.
Le prix moyen au m² Saint-Martin-sur-Ocre pour une maison est de 1294 €, avec une fourchette de 575 € à 2402 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1294 €) = 126774 euros. Le prix moyen au m² Saint-Martin-sur-Ocre pour un appartement est de 1653 €, avec des estimations allant de 1010 € à 2228 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1653 €) = 87635 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Martin-sur-Ocre avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-sur-Ocre pour une maison est de 1294 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-sur-Ocre pour un appartement est de 1653 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Martin-sur-Ocre (45500)
- Saint-Martin-sur-Ocre (45500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 277 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.17%, Saint-Martin-sur-Ocre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Martin-sur-Ocre s'élève à 1 277 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 36 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 77 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 101 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 45 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 195 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 256 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 200 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 199 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 85 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 48 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Martin-sur-Ocre compte 597 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 591 maisons individuelles (99%)
• 6 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 538 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (4%)
• 35 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Martin-sur-Ocre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 542 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 50 demandeurs d'emploi (4%)
• 352 retraités (28%)
• 48 étudiants et stagiaires (4%)
• 15 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 48 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Martin-sur-Ocre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Martin-sur-Ocre s'établit à 36.17%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Martin-sur-Ocre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Martin-sur-Ocre de 149 m2 | 16-06-2026 | Saint-Martin-sur-Ocre | 314 837€ | 2 113€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-sur-Ocre de 30 m2 | 07-06-2026 | Saint-Martin-sur-Ocre | 54 000€ | 1 800€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-sur-Ocre de 145 m2 | 06-06-2026 | Saint-Martin-sur-Ocre | 181 685€ | 1 253€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-sur-Ocre de 103 m2 | 04-06-2026 | Saint-Martin-sur-Ocre | 172 422€ | 1 674€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-sur-Ocre de 107 m2 | 02-06-2026 | Saint-Martin-sur-Ocre | 112 564€ | 1 052€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-sur-Ocre de 147 m2 | 30-05-2026 | Saint-Martin-sur-Ocre | 200 655€ | 1 365€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-sur-Ocre de 62 m2 | 25-05-2026 | Saint-Martin-sur-Ocre | 59 520€ | 960€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-sur-Ocre de 54 m2 | 20-05-2026 | Saint-Martin-sur-Ocre | 88 020€ | 1 630€ | 54 m2 |
Saint-Martin-sur-Ocre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gien de 2 pièce(s) - 58 m2 | 29-12-2025 | 22 rue de la loire à Gien | 54 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 88 m2 | 24-12-2025 | 16 rue jean hure à Gien | 155 000 € | 88 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 78 m2 | 23-12-2025 | 33 rue de la loire à Gien | 128 000 € | 78 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 6 pièce(s) - 131 m2 | 22-12-2025 | 15 rue des hirondelles à Gien | 155 000 € | 131 m2 | 505 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 2 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 91 rte de briare à Gien | 80 000 € | 75 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 61 m2 | 19-12-2025 | 32 rte d orleans à Gien | 109 690 € | 61 m2 | 678 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 1 pièce(s) - 50 m2 | 18-12-2025 | 14 rue des briqueteries à Gien | 22 000 € | 50 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 7 pièce(s) - 182 m2 | 17-12-2025 | 55 av des boulards à Gien | 295 000 € | 182 m2 | 441 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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