Prix immobilier m2 Marigny-les-Usages (45760).
Le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour une maison est de 2313 €, variant de 1111 € à 3469 €. Le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour un appartement est de 2347 €, avec des estimations allant de 1520 € à 3431 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marigny-les-Usages.
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Quel est le prix médian au m² Marigny-les-Usages ?
Appartement
Prix m² médian 2347 €de 1520 € à 3431 €Maison
Prix m² médian 2313 €de 1111 € à 3469 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marigny-les-Usages ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 7.7 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.6 €de 13.1 € à 13.4 €
Les prix de vente au m2 Marigny-les-Usages.
Le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour une maison est de 2313 €, avec une fourchette de 1111 € à 3469 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2313 €) = 226686 euros. Le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour un appartement est de 2347 €, avec des estimations allant de 1520 € à 3431 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2347 €) = 124411 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marigny-les-Usages avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour une maison est de 2313 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour un appartement est de 2347 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marigny-les-Usages (45760)
- Marigny-les-Usages (45760) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 595 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.74%, Marigny-les-Usages propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marigny-les-Usages s'élève à 1 595 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 86 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 132 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 146 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 88 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 335 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 338 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 195 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 180 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 90 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marigny-les-Usages compte 643 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 622 maisons individuelles (97%)
• 17 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 607 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 33 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marigny-les-Usages présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 793 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (2%)
• 289 retraités (18%)
• 90 étudiants et stagiaires (6%)
• 12 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 90 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marigny-les-Usages bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marigny-les-Usages s'établit à 45.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marigny-les-Usages peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marigny-les-Usages: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marigny-les-Usages de 42 m2 | 16-06-2026 | Marigny-les-Usages | 144 396€ | 3 438€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Marigny-les-Usages de 134 m2 | 13-06-2026 | Marigny-les-Usages | 395 702€ | 2 953€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-les-Usages de 115 m2 | 10-06-2026 | Marigny-les-Usages | 376 510€ | 3 274€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-les-Usages de 76 m2 | 07-06-2026 | Marigny-les-Usages | 88 084€ | 1 159€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Marigny-les-Usages de 142 m2 | 03-06-2026 | Marigny-les-Usages | 256 878€ | 1 809€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Marigny-les-Usages de 142 m2 | 31-05-2026 | Marigny-les-Usages | 234 868€ | 1 654€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Marigny-les-Usages de 120 m2 | 26-05-2026 | Marigny-les-Usages | 358 080€ | 2 984€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-les-Usages de 93 m2 | 22-05-2026 | Marigny-les-Usages | 148 800€ | 1 600€ | 93 m2 |
Marigny-les-Usages: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 4 pièce(s) - 80 m2 | 10-12-2025 | 20 rue de la tour à Boigny-sur-Bionne | 126 900 € | 80 m2 | 223 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 3 pièce(s) - 80 m2 | 21-11-2025 | 5 rue des cetoines à Boigny-sur-Bionne | 214 000 € | 80 m2 | 264 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 4 pièce(s) - 82 m2 | 16-10-2025 | 3 rue des vignes à Boigny-sur-Bionne | 175 000 € | 82 m2 | 189 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 4 pièce(s) - 80 m2 | 16-10-2025 | 15 rue de la tour à Boigny-sur-Bionne | 138 180 € | 80 m2 | 301 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 4 pièce(s) - 96 m2 | 15-10-2025 | 12 rue des vanesses à Boigny-sur-Bionne | 248 000 € | 96 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 3 pièce(s) - 65 m2 | 15-10-2025 | 19 rue des hauts bois à Boigny-sur-Bionne | 170 000 € | 65 m2 | 580 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 7 pièce(s) - 117 m2 | 25-09-2025 | 4 rue de la planche à Boigny-sur-Bionne | 235 000 € | 117 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 6 pièce(s) - 122 m2 | 22-09-2025 | 47 rue du vieux bourg à Boigny-sur-Bionne | 237 700 € | 122 m2 | 526 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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