Prix immobilier m2 Nesploy (45270).
Le prix moyen au m² Nesploy pour une maison est de 1437 €, variant de 655 € à 2621 €. Le prix moyen au m² Nesploy pour un appartement est de 1708 €, avec des estimations allant de 1011 € à 2382 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nesploy.
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Quel est le prix médian au m² Nesploy ?
Appartement
Prix m² médian 1708 €de 1011 € à 2382 €Maison
Prix m² médian 1437 €de 655 € à 2621 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nesploy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 2.9 € à 15.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 5.1 € à 9.3 €
Les prix de vente au m2 Nesploy.
Le prix moyen au m² Nesploy pour une maison est de 1437 €, avec une fourchette de 655 € à 2621 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1437 €) = 140836 euros. Le prix moyen au m² Nesploy pour un appartement est de 1708 €, avec des estimations allant de 1011 € à 2382 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1708 €) = 90503 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nesploy avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nesploy pour une maison est de 1437 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nesploy pour un appartement est de 1708 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nesploy (45270)
- Nesploy (45270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 375 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.9%, Nesploy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nesploy s'élève à 375 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 35 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 49 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 88 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 53 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 50 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nesploy compte 227 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 200 maisons individuelles (88%)
• 24 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 173 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 13 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nesploy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 153 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (6%)
• 93 retraités (25%)
• 16 étudiants et stagiaires (4%)
• 4 au foyer (1%)
• 14 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nesploy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nesploy s'établit à 46.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nesploy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nesploy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nesploy de 112 m2 | 21-06-2026 | Nesploy | 225 456€ | 2 013€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Nesploy de 108 m2 | 14-06-2026 | Nesploy | 127 116€ | 1 177€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Nesploy de 135 m2 | 12-06-2026 | Nesploy | 267 030€ | 1 978€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Nesploy de 121 m2 | 10-06-2026 | Nesploy | 192 995€ | 1 595€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Nesploy de 97 m2 | 09-06-2026 | Nesploy | 183 621€ | 1 893€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Nesploy de 54 m2 | 02-06-2026 | Nesploy | 85 104€ | 1 576€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Nesploy de 36 m2 | 30-05-2026 | Nesploy | 60 696€ | 1 686€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Nesploy de 116 m2 | 28-05-2026 | Nesploy | 233 160€ | 2 010€ | 116 m2 |
Nesploy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bellegarde de 3 pièce(s) - 65 m2 | 17-12-2025 | 2 rue de quiers à Bellegarde | 200 000 € | 65 m2 | 665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellegarde de 3 pièce(s) - 54 m2 | 27-10-2025 | 6 rue des pervenches à Bellegarde | 58 000 € | 54 m2 | 593 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellegarde de 5 pièce(s) - 90 m2 | 21-10-2025 | 38 rue des aubiers à Bellegarde | 77 500 € | 90 m2 | 641 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellegarde de 1 pièce(s) - 71 m2 | 16-10-2025 | 6689 all mozart à Bellegarde | 114 000 € | 71 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellegarde de 3 pièce(s) - 65 m2 | 11-10-2025 | 20 rue des policettes à Bellegarde | 110 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bellegarde de 3 pièce(s) - 65 m2 | 24-09-2025 | 20 rue des policettes à Bellegarde | 106 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bellegarde de 3 pièce(s) - 97 m2 | 18-08-2025 | 9 all du chateau à Bellegarde | 213 000 € | 97 m2 | 893 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellegarde de 1 pièce(s) - 72 m2 | 23-06-2025 | 6 imp chanzy à Bellegarde | 74 000 € | 72 m2 | 55 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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