Prix immobilier m2 Vienne-en-Val (45510).
Le prix moyen au m² Vienne-en-Val pour une maison est de 1947 €, variant de 753 € à 3191 €. Le prix moyen au m² Vienne-en-Val pour un appartement est de 1853 €, avec des estimations allant de 992 € à 2260 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vienne-en-Val.
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Quel est le prix médian au m² Vienne-en-Val ?
Appartement
Prix m² médian 1853 €de 992 € à 2260 €Maison
Prix m² médian 1947 €de 753 € à 3191 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vienne-en-Val ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 5.6 € à 24.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 6.1 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Vienne-en-Val.
Le prix moyen au m² Vienne-en-Val pour une maison est de 1947 €, avec une fourchette de 753 € à 3191 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1947 €) = 190830 euros. Le prix moyen au m² Vienne-en-Val pour un appartement est de 1853 €, avec des estimations allant de 992 € à 2260 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1853 €) = 98185 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vienne-en-Val avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vienne-en-Val pour une maison est de 1947 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vienne-en-Val pour un appartement est de 1853 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vienne-en-Val (45510)
- Vienne-en-Val (45510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 971 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.46%, Vienne-en-Val propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vienne-en-Val s'élève à 1 971 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 59 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 71 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 134 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 215 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 102 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 304 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 436 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 223 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 302 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 92 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 112 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vienne-en-Val compte 855 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 834 maisons individuelles (98%)
• 17 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 772 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (4%)
• 46 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vienne-en-Val présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 872 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (3%)
• 461 retraités (23%)
• 112 étudiants et stagiaires (6%)
• 20 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 112 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vienne-en-Val bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vienne-en-Val s'établit à 37.46%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vienne-en-Val: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vienne-en-Val de 130 m2 | 19-06-2026 | Vienne-en-Val | 127 140€ | 978€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Vienne-en-Val de 125 m2 | 15-06-2026 | Vienne-en-Val | 265 625€ | 2 125€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Vienne-en-Val de 105 m2 | 08-06-2026 | Vienne-en-Val | 136 605€ | 1 301€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Vienne-en-Val de 64 m2 | 02-06-2026 | Vienne-en-Val | 101 312€ | 1 583€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Vienne-en-Val de 112 m2 | 30-05-2026 | Vienne-en-Val | 290 864€ | 2 597€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Vienne-en-Val de 99 m2 | 23-05-2026 | Vienne-en-Val | 219 582€ | 2 218€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Vienne-en-Val de 57 m2 | 14-05-2026 | Vienne-en-Val | 79 572€ | 1 396€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Vienne-en-Val de 68 m2 | 08-05-2026 | Vienne-en-Val | 160 344€ | 2 358€ | 68 m2 |
Vienne-en-Val: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tigy de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 6 rte de molaine à Tigy | 151 500 € | 88 m2 | 1668 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tigy de 3 pièce(s) - 71 m2 | 17-12-2025 | 25 rue des etangs à Tigy | 128 426 € | 71 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tigy de 3 pièce(s) - 72 m2 | 15-12-2025 | 3 rue de l ancienne gare à Tigy | 160 000 € | 72 m2 | 586 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tigy de 4 pièce(s) - 174 m2 | 08-12-2025 | 95 rue d orleans à Tigy | 322 650 € | 174 m2 | 4865 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tigy de 4 pièce(s) - 68 m2 | 14-11-2025 | 48 rue des etangs à Tigy | 38 332 € | 68 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tigy de 5 pièce(s) - 106 m2 | 24-10-2025 | 65 rue de sologne à Tigy | 119 000 € | 106 m2 | 1303 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tigy de 5 pièce(s) - 110 m2 | 21-10-2025 | 28 rue du chateau d eau à Tigy | 201 500 € | 110 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tigy de 5 pièce(s) - 98 m2 | 24-09-2025 | 35 rte de chateauneuf à Tigy | 178 050 € | 98 m2 | 200 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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