Prix immobilier m2 Baule (45130).

Découvrir le marché immobilier sur Baule (45130)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Baule ?

Baule (45130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 111 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.3%, Baule propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Baule ?

La population de Baule s'élève à 2 111 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 54 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 74 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 184 habitants (9%)
• 11 à 17 ans : 220 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 118 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 344 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 498 habitants (24%)
• 55 à 64 ans : 269 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 237 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 69 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 125 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Baule ?

Le parc immobilier de Baule compte 929 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 882 maisons individuelles (95%)
• 46 appartements (5%)

Occupation des logements :
• 831 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (4%)
• 62 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Baule ?

Baule présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 949 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 88 demandeurs d'emploi (4%)
• 416 retraités (20%)
• 125 étudiants et stagiaires (6%)
• 20 au foyer (1%)
• 36 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 125 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Baule ?

Baule bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Baule ?

La taxe foncière à Baule s'établit à 45.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Baule peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.