Prix immobilier m2 Saint-Benoît-sur-Loire (45730).
Le prix moyen au m² Saint-Benoît-sur-Loire pour une maison est de 1649 €, variant de 664 € à 3208 €. Le prix moyen au m² Saint-Benoît-sur-Loire pour un appartement est de 1704 €, avec des estimations allant de 953 € à 2543 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Benoît-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Benoît-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 1704 €de 953 € à 2543 €Maison
Prix m² médian 1649 €de 664 € à 3208 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Benoît-sur-Loire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 8.5 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.5 €de 3.9 € à 13.5 €
Les prix de vente au m2 Saint-Benoît-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Saint-Benoît-sur-Loire pour une maison est de 1649 €, avec une fourchette de 664 € à 3208 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1649 €) = 161579 euros. Le prix moyen au m² Saint-Benoît-sur-Loire pour un appartement est de 1704 €, avec des estimations allant de 953 € à 2543 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1704 €) = 90314 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Benoît-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Benoît-sur-Loire pour une maison est de 1649 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Benoît-sur-Loire pour un appartement est de 1704 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Benoît-sur-Loire (45730)
- Saint-Benoît-sur-Loire (45730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 074 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.6%, Saint-Benoît-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Benoît-sur-Loire s'élève à 2 074 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 49 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 75 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 184 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 82 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 318 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 385 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 296 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 318 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 199 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 81 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Benoît-sur-Loire compte 1 047 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 973 maisons individuelles (93%)
• 69 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 866 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 71 résidences secondaires (7%)
• 110 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Benoît-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 814 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 88 demandeurs d'emploi (4%)
• 606 retraités (29%)
• 81 étudiants et stagiaires (4%)
• 36 au foyer (2%)
• 54 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 81 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Benoît-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Benoît-sur-Loire s'établit à 35.6%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Benoît-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Benoît-sur-Loire de 139 m2 | 21-06-2026 | Saint-Benoît-sur-Loire | 173 333€ | 1 247€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît-sur-Loire de 97 m2 | 14-06-2026 | Saint-Benoît-sur-Loire | 166 646€ | 1 718€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît-sur-Loire de 91 m2 | 08-06-2026 | Saint-Benoît-sur-Loire | 62 699€ | 689€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît-sur-Loire de 88 m2 | 11-05-2026 | Saint-Benoît-sur-Loire | 187 880€ | 2 135€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît-sur-Loire de 125 m2 | 02-05-2026 | Saint-Benoît-sur-Loire | 220 125€ | 1 761€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Benoît-sur-Loire de 49 m2 | 24-04-2026 | Saint-Benoît-sur-Loire | 114 562€ | 2 338€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît-sur-Loire de 47 m2 | 19-04-2026 | Saint-Benoît-sur-Loire | 85 634€ | 1 822€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Benoît-sur-Loire de 125 m2 | 13-04-2026 | Saint-Benoît-sur-Loire | 127 000€ | 1 016€ | 125 m2 |
Saint-Benoît-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire de 10 pièce(s) - 150 m2 | 29-12-2025 | 79 rte de bonnee à Saint-Benoît-sur-Loire | NaN € | 150 m2 | 1008 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire de 3 pièce(s) - 70 m2 | 16-12-2025 | 21 rte de fleury à Saint-Benoît-sur-Loire | 46 000 € | 70 m2 | 1147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire de 3 pièce(s) - 66 m2 | 28-11-2025 | 7 rue du point du jour à Saint-Benoît-sur-Loire | 30 000 € | 66 m2 | 888 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire de 4 pièce(s) - 75 m2 | 28-11-2025 | 5266 la chapelle à Saint-Benoît-sur-Loire | 142 000 € | 75 m2 | 138 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire de 5 pièce(s) - 113 m2 | 21-11-2025 | 18 rue de la motte le roy à Saint-Benoît-sur-Loire | 228 000 € | 113 m2 | 755 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire de 6 pièce(s) - 133 m2 | 21-11-2025 | 37 rue de la motte le roy à Saint-Benoît-sur-Loire | 245 000 € | 133 m2 | 805 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire de 5 pièce(s) - 90 m2 | 19-11-2025 | 20 rue du carfaton à Saint-Benoît-sur-Loire | 135 000 € | 90 m2 | 1360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire de 2 pièce(s) - 48 m2 | 17-11-2025 | 35 rue orleanaise à Saint-Benoît-sur-Loire | 93 000 € | 48 m2 | 328 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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