Prix immobilier m2 Capdenac-Gare (12700).
Le prix moyen au m² Capdenac-Gare pour une maison est de 1431 €, variant de 666 € à 2637 €. Le prix moyen au m² Capdenac-Gare pour un appartement est de 1664 €, avec des estimations allant de 568 € à 2786 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Capdenac-Gare.
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Quel est le prix médian au m² Capdenac-Gare ?
Appartement
Prix m² médian 1664 €de 568 € à 2786 €Maison
Prix m² médian 1431 €de 666 € à 2637 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Capdenac-Gare ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 6.5 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.3 €de 4.9 € à 18.2 €
Les prix de vente au m2 Capdenac-Gare.
Le prix moyen au m² Capdenac-Gare pour une maison est de 1431 €, avec une fourchette de 666 € à 2637 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1431 €) = 140284 euros. Le prix moyen au m² Capdenac-Gare pour un appartement est de 1664 €, avec des estimations allant de 568 € à 2786 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1664 €) = 88181 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Capdenac-Gare avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Capdenac-Gare pour une maison est de 1431 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Capdenac-Gare pour un appartement est de 1664 €.
Découvrir le marché immobilier sur Capdenac-Gare (12700)
- Capdenac-Gare (12700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 628 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.89%, Capdenac-Gare propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Capdenac-Gare s'élève à 4 628 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 119 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 98 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 208 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 319 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 262 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 658 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 853 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 591 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 807 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 548 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 175 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Capdenac-Gare compte 2 731 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 976 maisons individuelles (72%)
• 743 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 2 212 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 153 résidences secondaires (6%)
• 367 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Capdenac-Gare présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 724 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 235 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 480 retraités (32%)
• 175 étudiants et stagiaires (4%)
• 70 au foyer (2%)
• 187 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 175 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Capdenac-Gare bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Capdenac-Gare s'établit à 45.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Capdenac-Gare peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Capdenac-Gare: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Capdenac-Gare de 101 m2 | 15-06-2026 | Capdenac-Gare | 237 350€ | 2 350€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Capdenac-Gare de 102 m2 | 11-06-2026 | Capdenac-Gare | 66 708€ | 654€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Capdenac-Gare de 77 m2 | 07-06-2026 | Capdenac-Gare | 60 907€ | 791€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Capdenac-Gare de 54 m2 | 04-06-2026 | Capdenac-Gare | 54 270€ | 1 005€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Capdenac-Gare de 67 m2 | 31-05-2026 | Capdenac-Gare | 101 170€ | 1 510€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Capdenac-Gare de 149 m2 | 24-05-2026 | Capdenac-Gare | 170 903€ | 1 147€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Capdenac-Gare de 145 m2 | 22-05-2026 | Capdenac-Gare | 296 960€ | 2 048€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Capdenac-Gare de 104 m2 | 17-05-2026 | Capdenac-Gare | 156 312€ | 1 503€ | 104 m2 |
Capdenac-Gare: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 6 pièce(s) - 115 m2 | 24-12-2025 | 29 rue des freres reclus à Capdenac-Gare | 127 000 € | 115 m2 | 353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 1 pièce(s) - 131 m2 | 05-12-2025 | 8 rue albert andrieu à Capdenac-Gare | 80 000 € | 131 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 4 pièce(s) - 78 m2 | 03-12-2025 | 74 av pasteur à Capdenac-Gare | 80 000 € | 78 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 5 pièce(s) - 78 m2 | 10-11-2025 | 5 rte de la diege à Capdenac-Gare | 100 000 € | 78 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 5 pièce(s) - 90 m2 | 29-09-2025 | 16 bd maurice gres à Capdenac-Gare | 188 850 € | 90 m2 | 598 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 4 pièce(s) - 135 m2 | 26-09-2025 | 25 rue guynemer à Capdenac-Gare | 130 000 € | 135 m2 | 286 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 3 pièce(s) - 90 m2 | 12-09-2025 | 5 rue des freres reclus à Capdenac-Gare | 120 000 € | 90 m2 | 254 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 5 pièce(s) - 80 m2 | 26-08-2025 | 7 rue voltaire à Capdenac-Gare | 100 000 € | 80 m2 | 441 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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