Prix immobilier m2 Salmiech (12120).
Le prix moyen au m² Salmiech pour une maison est de 1417 €, variant de 506 € à 2658 €. Le prix moyen au m² Salmiech pour un appartement est de 1979 €, avec des estimations allant de 1038 € à 3309 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Salmiech.
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Quel est le prix médian au m² Salmiech ?
Appartement
Prix m² médian 1979 €de 1038 € à 3309 €Maison
Prix m² médian 1417 €de 506 € à 2658 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Salmiech ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 4.4 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 12.5 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Salmiech.
Le prix moyen au m² Salmiech pour une maison est de 1417 €, avec une fourchette de 506 € à 2658 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1417 €) = 138903 euros. Le prix moyen au m² Salmiech pour un appartement est de 1979 €, avec des estimations allant de 1038 € à 3309 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1979 €) = 104886 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Salmiech avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Salmiech pour une maison est de 1417 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Salmiech pour un appartement est de 1979 €.
Découvrir le marché immobilier sur Salmiech (12120)
- Salmiech (12120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 797 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.79%, Salmiech propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Salmiech s'élève à 797 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 26 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 44 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 38 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 100 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 146 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 114 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 144 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 92 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 25 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Salmiech compte 491 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 427 maisons individuelles (87%)
• 33 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 377 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 77 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 37 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Salmiech présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 312 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (3%)
• 255 retraités (32%)
• 25 étudiants et stagiaires (3%)
• 5 au foyer (1%)
• 30 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 25 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Salmiech bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Salmiech s'établit à 42.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Salmiech peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Salmiech: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Salmiech de 75 m2 | 18-06-2026 | Salmiech | 51 675€ | 689€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Salmiech de 121 m2 | 12-06-2026 | Salmiech | 252 527€ | 2 087€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Salmiech de 38 m2 | 06-06-2026 | Salmiech | 88 084€ | 2 318€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Salmiech de 83 m2 | 02-06-2026 | Salmiech | 150 147€ | 1 809€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Salmiech de 86 m2 | 01-06-2026 | Salmiech | 177 934€ | 2 069€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Salmiech de 115 m2 | 25-05-2026 | Salmiech | 101 775€ | 885€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Salmiech de 106 m2 | 17-05-2026 | Salmiech | 195 040€ | 1 840€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Salmiech de 124 m2 | 13-05-2026 | Salmiech | 160 084€ | 1 291€ | 124 m2 |
Salmiech: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cassagnes-Bégonhès de 3 pièce(s) - 54 m2 | 27-11-2025 | 90 imp croix longue à Cassagnes-Bégonhès | 120 000 € | 54 m2 | 786 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cassagnes-Bégonhès de 2 pièce(s) - 56 m2 | 07-10-2025 | 4 rue calguieres à Cassagnes-Bégonhès | 25 000 € | 56 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cassagnes-Bégonhès de 7 pièce(s) - 118 m2 | 11-09-2025 | 79 rte st martin à Cassagnes-Bégonhès | 140 627,54 € | 118 m2 | 1179 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cassagnes-Bégonhès de 3 pièce(s) - 150 m2 | 04-09-2025 | 9 av de rodez à Cassagnes-Bégonhès | 45 000 € | 150 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cassagnes-Bégonhès de 4 pièce(s) - 96 m2 | 04-09-2025 | 5547 lot bel air à Cassagnes-Bégonhès | 223 750 € | 96 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cassagnes-Bégonhès de 6 pièce(s) - 120 m2 | 10-07-2025 | 2 rte du ceg à Cassagnes-Bégonhès | 187 600 € | 120 m2 | 591 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cassagnes-Bégonhès de 4 pièce(s) - 150 m2 | 13-06-2025 | 5267 le broual à Cassagnes-Bégonhès | 71 350 € | 150 m2 | 1566 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cassagnes-Bégonhès de 2 pièce(s) - 52 m2 | 16-05-2025 | 6 pl du centre à Cassagnes-Bégonhès | 97 800 € | 52 m2 | 140 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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