Prix immobilier m2 Gabriac (12340).
Le prix moyen au m² Gabriac pour une maison est de 1646 €, variant de 596 € à 3237 €. Le prix moyen au m² Gabriac pour un appartement est de 2293 €, avec des estimations allant de 1146 € à 3333 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gabriac.
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Quel est le prix médian au m² Gabriac ?
Appartement
Prix m² médian 2293 €de 1146 € à 3333 €Maison
Prix m² médian 1646 €de 596 € à 3237 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gabriac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 7.9 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 7.0 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Gabriac.
Le prix moyen au m² Gabriac pour une maison est de 1646 €, avec une fourchette de 596 € à 3237 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1646 €) = 161349 euros. Le prix moyen au m² Gabriac pour un appartement est de 2293 €, avec des estimations allant de 1146 € à 3333 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2293 €) = 121517 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gabriac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gabriac pour une maison est de 1646 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gabriac pour un appartement est de 2293 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gabriac (12340)
- Gabriac (12340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 514 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.35%, Gabriac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gabriac s'élève à 514 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 49 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 22 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 67 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 102 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 71 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 102 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 24 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gabriac compte 338 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 333 maisons individuelles (99%)
• 5 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 215 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 106 résidences secondaires (31%) - marché touristique actif
• 17 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gabriac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 223 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (3%)
• 147 retraités (29%)
• 24 étudiants et stagiaires (5%)
• 3 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 24 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gabriac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gabriac s'établit à 38.35%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gabriac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gabriac de 137 m2 | 22-06-2026 | Gabriac | 359 762€ | 2 626€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Gabriac de 40 m2 | 14-06-2026 | Gabriac | 103 480€ | 2 587€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Gabriac de 66 m2 | 12-06-2026 | Gabriac | 186 780€ | 2 830€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Gabriac de 145 m2 | 06-06-2026 | Gabriac | 201 115€ | 1 387€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Gabriac de 94 m2 | 04-06-2026 | Gabriac | 239 324€ | 2 546€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Gabriac de 30 m2 | 31-05-2026 | Gabriac | 74 160€ | 2 472€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Gabriac de 83 m2 | 19-05-2026 | Gabriac | 133 215€ | 1 605€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Gabriac de 141 m2 | 17-05-2026 | Gabriac | 391 839€ | 2 779€ | 141 m2 |
Gabriac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bozouls de 2 pièce(s) - 78 m2 | 22-12-2025 | 6 rue du trou à Bozouls | 149 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bozouls de 4 pièce(s) - 62 m2 | 24-11-2025 | 2309 les calsades à Bozouls | 215 000 € | 62 m2 | 544 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bozouls de 7 pièce(s) - 148 m2 | 07-10-2025 | 14 rue des petites vignes à Bozouls | 306 000 € | 148 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bozouls de 5 pièce(s) - 133 m2 | 07-10-2025 | 746 rte de rodez à Bozouls | 205 000 € | 133 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bozouls de 2 pièce(s) - 49 m2 | 12-09-2025 | 8 rue du causse comtal à Bozouls | 90 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bozouls de 3 pièce(s) - 82 m2 | 26-08-2025 | 151 rte d'espalion à Bozouls | 268 600 € | 82 m2 | 723 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bozouls de 5 pièce(s) - 130 m2 | 08-08-2025 | 5007 le batut à Bozouls | 126 000 € | 130 m2 | 407 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bozouls de 4 pièce(s) - 79 m2 | 08-08-2025 | 6198 le colombie à Bozouls | 172 000 € | 79 m2 | 600 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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