Prix immobilier m2 Naussac (12700).
Le prix moyen au m² Naussac pour une maison est de 1427 €, variant de 606 € à 2488 €. Le prix moyen au m² Naussac pour un appartement est de 1612 €, avec des estimations allant de 725 € à 2618 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Naussac.
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Quel est le prix médian au m² Naussac ?
Appartement
Prix m² médian 1612 €de 725 € à 2618 €Maison
Prix m² médian 1427 €de 606 € à 2488 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Naussac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 10.3 € à 16.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 8.8 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Naussac.
Le prix moyen au m² Naussac pour une maison est de 1427 €, avec une fourchette de 606 € à 2488 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1427 €) = 139893 euros. Le prix moyen au m² Naussac pour un appartement est de 1612 €, avec des estimations allant de 725 € à 2618 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1612 €) = 85444 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Naussac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Naussac pour une maison est de 1427 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Naussac pour un appartement est de 1612 €.
Découvrir le marché immobilier sur Naussac (12700)
- Naussac (12700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 381 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.54%, Naussac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Naussac s'élève à 381 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 18 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 20 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 57 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 74 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 66 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 83 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 12 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Naussac compte 286 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 284 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 177 résidences principales (62%) - forte demande locative
• 98 résidences secondaires (34%) - marché touristique actif
• 11 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Naussac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 159 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (4%)
• 132 retraités (35%)
• 12 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 12 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Naussac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Naussac s'établit à 33.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Naussac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Naussac de 91 m2 | 23-06-2026 | Naussac | 100 009€ | 1 099€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Naussac de 101 m2 | 15-06-2026 | Naussac | 237 350€ | 2 350€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Naussac de 102 m2 | 11-06-2026 | Naussac | 66 708€ | 654€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Naussac de 77 m2 | 07-06-2026 | Naussac | 60 907€ | 791€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Naussac de 54 m2 | 04-06-2026 | Naussac | 54 270€ | 1 005€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Naussac de 67 m2 | 31-05-2026 | Naussac | 101 170€ | 1 510€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Naussac de 149 m2 | 24-05-2026 | Naussac | 170 903€ | 1 147€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Naussac de 145 m2 | 22-05-2026 | Naussac | 296 960€ | 2 048€ | 145 m2 |
Naussac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 6 pièce(s) - 115 m2 | 24-12-2025 | 29 rue des freres reclus à Capdenac-Gare | 127 000 € | 115 m2 | 353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 1 pièce(s) - 131 m2 | 05-12-2025 | 8 rue albert andrieu à Capdenac-Gare | 80 000 € | 131 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 4 pièce(s) - 78 m2 | 03-12-2025 | 74 av pasteur à Capdenac-Gare | 80 000 € | 78 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 5 pièce(s) - 78 m2 | 10-11-2025 | 5 rte de la diege à Capdenac-Gare | 100 000 € | 78 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 5 pièce(s) - 90 m2 | 29-09-2025 | 16 bd maurice gres à Capdenac-Gare | 188 850 € | 90 m2 | 598 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 4 pièce(s) - 135 m2 | 26-09-2025 | 25 rue guynemer à Capdenac-Gare | 130 000 € | 135 m2 | 286 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 3 pièce(s) - 90 m2 | 12-09-2025 | 5 rue des freres reclus à Capdenac-Gare | 120 000 € | 90 m2 | 254 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capdenac-Gare de 5 pièce(s) - 80 m2 | 26-08-2025 | 7 rue voltaire à Capdenac-Gare | 100 000 € | 80 m2 | 441 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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