Prix immobilier m2 Flagnac (12300).
Le prix moyen au m² Flagnac pour une maison est de 1292 €, variant de 417 € à 2500 €. Le prix moyen au m² Flagnac pour un appartement est de 1474 €, avec des estimations allant de 705 € à 2342 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Flagnac.
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Quel est le prix médian au m² Flagnac ?
Appartement
Prix m² médian 1474 €de 705 € à 2342 €Maison
Prix m² médian 1292 €de 417 € à 2500 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Flagnac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 11.7 € à 13.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 7.5 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Flagnac.
Le prix moyen au m² Flagnac pour une maison est de 1292 €, avec une fourchette de 417 € à 2500 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1292 €) = 126636 euros. Le prix moyen au m² Flagnac pour un appartement est de 1474 €, avec des estimations allant de 705 € à 2342 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1474 €) = 78107 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Flagnac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Flagnac pour une maison est de 1292 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Flagnac pour un appartement est de 1474 €.
Découvrir le marché immobilier sur Flagnac (12300)
- Flagnac (12300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 096 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.31%, Flagnac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Flagnac s'élève à 1 096 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 54 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 95 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 114 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 214 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 168 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 245 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 84 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 52 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Flagnac compte 582 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 541 maisons individuelles (93%)
• 41 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 448 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (12%)
• 64 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Flagnac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 370 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (3%)
• 406 retraités (37%)
• 52 étudiants et stagiaires (5%)
• 17 au foyer (2%)
• 26 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 52 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Flagnac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Flagnac s'établit à 42.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Flagnac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Flagnac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Flagnac de 144 m2 | 17-06-2026 | Flagnac | 290 448€ | 2 017€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Flagnac de 48 m2 | 15-06-2026 | Flagnac | 28 896€ | 602€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Flagnac de 147 m2 | 11-06-2026 | Flagnac | 195 216€ | 1 328€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Flagnac de 136 m2 | 05-06-2026 | Flagnac | 250 376€ | 1 841€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Flagnac de 61 m2 | 02-06-2026 | Flagnac | 69 906€ | 1 146€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Flagnac de 116 m2 | 27-05-2026 | Flagnac | 259 028€ | 2 233€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Flagnac de 121 m2 | 24-05-2026 | Flagnac | 184 888€ | 1 528€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Flagnac de 42 m2 | 19-05-2026 | Flagnac | 94 920€ | 2 260€ | 42 m2 |
Flagnac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Decazeville de 2 pièce(s) - 45 m2 | 26-11-2025 | 1 pl wilson à Decazeville | 75 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Decazeville de 6 pièce(s) - 102 m2 | 24-11-2025 | 48 av laromiguiere à Decazeville | 10 000 € | 102 m2 | 549 m2 | Non |
Vente d'une maison à Decazeville de 3 pièce(s) - 84 m2 | 14-11-2025 | 32 av victor hugo à Decazeville | 60 000 € | 84 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Decazeville de 2 pièce(s) - 89 m2 | 29-10-2025 | 495 rte de cahuac à Decazeville | 130 000 € | 89 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Decazeville de 4 pièce(s) - 60 m2 | 28-10-2025 | 9019 le pont de livinhac à Decazeville | 66 000 € | 60 m2 | 387 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Decazeville de 3 pièce(s) - 75 m2 | 22-10-2025 | 60 pl wilson à Decazeville | 86 500 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Decazeville de 3 pièce(s) - 67 m2 | 13-10-2025 | 33 rue edouard vaillant à Decazeville | 50 000 € | 67 m2 | 434 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Decazeville de 4 pièce(s) - 87 m2 | 06-10-2025 | 44 av victor hugo à Decazeville | 62 852 € | 87 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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