Prix immobilier m2 Angerville (91670).

Découvrir le marché immobilier sur Angerville (91670)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Angerville ?

Angerville (91670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 337 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.69%, Angerville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Angerville ?

La population de Angerville s'élève à 4 337 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 157 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 211 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 358 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 473 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 301 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 739 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 996 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 435 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 477 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 164 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 237 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Angerville ?

Le parc immobilier de Angerville compte 1 885 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 433 maisons individuelles (76%)
• 438 appartements (23%)

Occupation des logements :
• 1 641 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (1%)
• 216 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Angerville ?

Angerville présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 851 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 256 demandeurs d'emploi (6%)
• 755 retraités (17%)
• 237 étudiants et stagiaires (5%)
• 89 au foyer (2%)
• 109 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 237 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Angerville ?

Angerville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 4 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Angerville ?

La taxe foncière à Angerville s'établit à 37.69%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.