Prix immobilier m2 Marcoussis (91460).
Le prix moyen au m² Marcoussis pour une maison est de 2942 €, variant de 1759 € à 4086 €. Le prix moyen au m² Marcoussis pour un appartement est de 3207 €, avec des estimations allant de 2057 € à 4524 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marcoussis.
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Quel est le prix médian au m² Marcoussis ?
Appartement
Prix m² médian 3207 €de 2057 € à 4524 €Maison
Prix m² médian 2942 €de 1759 € à 4086 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marcoussis ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.3 €de 13.8 € à 36.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.9 €de 16.2 € à 22.2 €
Les prix de vente au m2 Marcoussis.
Le prix moyen au m² Marcoussis pour une maison est de 2942 €, avec une fourchette de 1759 € à 4086 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2942 €) = 288284 euros. Le prix moyen au m² Marcoussis pour un appartement est de 3207 €, avec des estimations allant de 2057 € à 4524 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3207 €) = 169956 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marcoussis avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marcoussis pour une maison est de 2942 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marcoussis pour un appartement est de 3207 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marcoussis (91460)
- Marcoussis (91460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 300 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.48%, Marcoussis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcoussis s'élève à 8 300 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 235 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 294 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 549 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 859 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 692 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 374 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 835 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 004 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 926 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 404 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 612 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcoussis compte 3 431 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 508 maisons individuelles (73%)
• 882 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 3 213 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (1%)
• 179 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marcoussis présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 778 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 349 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 553 retraités (19%)
• 612 étudiants et stagiaires (7%)
• 152 au foyer (2%)
• 169 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 612 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcoussis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcoussis s'établit à 43.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marcoussis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcoussis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marcoussis de 86 m2 | 14-06-2026 | Marcoussis | 265 826€ | 3 091€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Marcoussis de 131 m2 | 10-06-2026 | Marcoussis | 401 908€ | 3 068€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Marcoussis de 46 m2 | 05-06-2026 | Marcoussis | 122 544€ | 2 664€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Marcoussis de 142 m2 | 31-05-2026 | Marcoussis | 458 376€ | 3 228€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Marcoussis de 84 m2 | 26-05-2026 | Marcoussis | 216 048€ | 2 572€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Marcoussis de 47 m2 | 22-05-2026 | Marcoussis | 165 581€ | 3 523€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Marcoussis de 77 m2 | 13-05-2026 | Marcoussis | 349 657€ | 4 541€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Marcoussis de 43 m2 | 07-05-2026 | Marcoussis | 110 639€ | 2 573€ | 43 m2 |
Marcoussis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marcoussis de 5 pièce(s) - 168 m2 | 31-12-2025 | 5 rue michel germaneau à Marcoussis | 475 000 € | 168 m2 | 262 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcoussis de 3 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 12 rue moutard martin à Marcoussis | 312 000 € | 110 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcoussis de 3 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 5 che de la ronce à Marcoussis | 199 000 € | 50 m2 | 612 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marcoussis de 1 pièce(s) - 38 m2 | 17-12-2025 | 82 rue alfred dubois à Marcoussis | 119 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marcoussis de 2 pièce(s) - 65 m2 | 16-12-2025 | 18 rue pasteur à Marcoussis | 385 000 € | 65 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcoussis de 4 pièce(s) - 83 m2 | 15-12-2025 | 7 all hubertine auclert à Marcoussis | 321 000 € | 83 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcoussis de 4 pièce(s) - 95 m2 | 11-12-2025 | 54 rte de briis à Marcoussis | 359 100 € | 95 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marcoussis de 3 pièce(s) - 52 m2 | 09-12-2025 | 68 rue gambetta à Marcoussis | 213 000 € | 52 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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