Prix immobilier m2 Morsang-sur-Orge (91390).
Le prix moyen au m² Morsang-sur-Orge pour une maison est de 2612 €, variant de 1693 € à 3923 €. Le prix moyen au m² Morsang-sur-Orge pour un appartement est de 3011 €, avec des estimations allant de 2120 € à 4684 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Morsang-sur-Orge.
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Quel est le prix médian au m² Morsang-sur-Orge ?
Appartement
Prix m² médian 3011 €de 2120 € à 4684 €Maison
Prix m² médian 2612 €de 1693 € à 3923 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Morsang-sur-Orge ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 8.6 € à 25.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian22.4 €de 11.9 € à 23.1 €
Les prix de vente au m2 Morsang-sur-Orge.
Le prix moyen au m² Morsang-sur-Orge pour une maison est de 2612 €, avec une fourchette de 1693 € à 3923 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2612 €) = 255984 euros. Le prix moyen au m² Morsang-sur-Orge pour un appartement est de 3011 €, avec des estimations allant de 2120 € à 4684 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3011 €) = 159605 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Morsang-sur-Orge avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Morsang-sur-Orge pour une maison est de 2612 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Morsang-sur-Orge pour un appartement est de 3011 €.
Découvrir le marché immobilier sur Morsang-sur-Orge (91390)
- Morsang-sur-Orge (91390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 083 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.82%, Morsang-sur-Orge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Morsang-sur-Orge s'élève à 21 083 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 885 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 948 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 534 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 876 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 579 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 654 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 4 474 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 397 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 197 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 1 075 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 437 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Morsang-sur-Orge compte 9 112 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 941 maisons individuelles (54%)
• 4 115 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 8 222 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 100 résidences secondaires (1%)
• 790 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Morsang-sur-Orge présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 840 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 1 238 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 636 retraités (17%)
• 1 437 étudiants et stagiaires (7%)
• 461 au foyer (2%)
• 561 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 437 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Morsang-sur-Orge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 7 supérettes
- 12 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Morsang-sur-Orge s'établit à 36.82%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Morsang-sur-Orge: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Morsang-sur-Orge de 134 m2 | 17-06-2026 | Morsang-sur-Orge | 491 780€ | 3 670€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Morsang-sur-Orge de 53 m2 | 10-06-2026 | Morsang-sur-Orge | 150 308€ | 2 836€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Morsang-sur-Orge de 121 m2 | 05-06-2026 | Morsang-sur-Orge | 559 625€ | 4 625€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Morsang-sur-Orge de 58 m2 | 29-05-2026 | Morsang-sur-Orge | 145 870€ | 2 515€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Morsang-sur-Orge de 81 m2 | 23-05-2026 | Morsang-sur-Orge | 368 550€ | 4 550€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Morsang-sur-Orge de 129 m2 | 19-05-2026 | Morsang-sur-Orge | 296 571€ | 2 299€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Morsang-sur-Orge de 119 m2 | 14-05-2026 | Morsang-sur-Orge | 408 646€ | 3 434€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Morsang-sur-Orge de 56 m2 | 12-05-2026 | Morsang-sur-Orge | 109 480€ | 1 955€ | 56 m2 |
Morsang-sur-Orge: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Morsang-sur-Orge de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 26 all de joyeuse à Morsang-sur-Orge | 159 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Morsang-sur-Orge de 4 pièce(s) - 76 m2 | 30-12-2025 | 21 rue de l'epargne à Morsang-sur-Orge | 315 000 € | 76 m2 | 395 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morsang-sur-Orge de 6 pièce(s) - 160 m2 | 30-12-2025 | 9 av du prince à Morsang-sur-Orge | 585 000 € | 160 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morsang-sur-Orge de 23 pièce(s) - 63 m2 | 29-12-2025 | 4 rue jean renoir à Morsang-sur-Orge | 5 100 000 € | 63 m2 | 2096 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morsang-sur-Orge de 7 pièce(s) - 129 m2 | 29-12-2025 | 8 rue danielle casanova à Morsang-sur-Orge | 350 000 € | 129 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morsang-sur-Orge de 5 pièce(s) - 78 m2 | 29-12-2025 | 8 rue georges risler à Morsang-sur-Orge | 215 000 € | 78 m2 | 264 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morsang-sur-Orge de 7 pièce(s) - 131 m2 | 29-12-2025 | 1 all des primeveres à Morsang-sur-Orge | 370 000 € | 131 m2 | 610 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morsang-sur-Orge de 4 pièce(s) - 174 m2 | 26-12-2025 | 42 rue de l'ermitage à Morsang-sur-Orge | 474 000 € | 174 m2 | 577 m2 | Non |
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