Prix immobilier m2 Breuillet (91650).
Le prix moyen au m² Breuillet pour une maison est de 2487 €, variant de 1660 € à 3498 €. Le prix moyen au m² Breuillet pour un appartement est de 3532 €, avec des estimations allant de 2570 € à 4566 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Breuillet.
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Quel est le prix médian au m² Breuillet ?
Appartement
Prix m² médian 3532 €de 2570 € à 4566 €Maison
Prix m² médian 2487 €de 1660 € à 3498 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Breuillet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.9 €de 12.4 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.5 €de 11.9 € à 19.7 €
Les prix de vente au m2 Breuillet.
Le prix moyen au m² Breuillet pour une maison est de 2487 €, avec une fourchette de 1660 € à 3498 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2487 €) = 243748 euros. Le prix moyen au m² Breuillet pour un appartement est de 3532 €, avec des estimations allant de 2570 € à 4566 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3532 €) = 187215 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Breuillet avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Breuillet pour une maison est de 2487 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Breuillet pour un appartement est de 3532 €.
Découvrir le marché immobilier sur Breuillet (91650)
- Breuillet (91650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 513 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.59%, Breuillet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Breuillet s'élève à 8 513 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 279 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 322 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 582 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 877 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 589 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 403 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 871 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 975 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 096 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 353 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 537 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Breuillet compte 3 458 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 732 maisons individuelles (79%)
• 696 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 3 240 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (1%)
• 184 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Breuillet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 780 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 371 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 662 retraités (20%)
• 537 étudiants et stagiaires (6%)
• 145 au foyer (2%)
• 170 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 537 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Breuillet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Breuillet s'établit à 38.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Breuillet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Breuillet de 82 m2 | 17-06-2026 | Breuillet | 248 050€ | 3 025€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Breuillet de 39 m2 | 07-06-2026 | Breuillet | 169 572€ | 4 348€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Breuillet de 79 m2 | 31-05-2026 | Breuillet | 253 116€ | 3 204€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Breuillet de 107 m2 | 22-05-2026 | Breuillet | 255 516€ | 2 388€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Breuillet de 33 m2 | 18-05-2026 | Breuillet | 93 951€ | 2 847€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Breuillet de 117 m2 | 17-05-2026 | Breuillet | 256 932€ | 2 196€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Breuillet de 59 m2 | 15-05-2026 | Breuillet | 215 881€ | 3 659€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Breuillet de 36 m2 | 08-05-2026 | Breuillet | 55 692€ | 1 547€ | 36 m2 |
Breuillet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Breuillet de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 20 rue des graviers à Breuillet | 170 000 € | 60 m2 | 727 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuillet de 5 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 25 rte d arpajon à Breuillet | 289 000 € | 80 m2 | 1193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuillet de 4 pièce(s) - 112 m2 | 20-12-2025 | 3 rue des grains à Breuillet | 373 000 € | 112 m2 | 420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuillet de 5 pièce(s) - 76 m2 | 16-12-2025 | 21 rue de la tuilerie à Breuillet | 130 000 € | 76 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Breuillet de 1 pièce(s) - 24 m2 | 08-12-2025 | 17 dampierre à Breuillet | 800 000 € | 24 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuillet de 8 pièce(s) - 195 m2 | 04-12-2025 | 12 rue courte pluche à Breuillet | 625 000 € | 195 m2 | 876 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuillet de 2 pièce(s) - 48 m2 | 03-12-2025 | 24 rue de la croix poquet à Breuillet | 81 000 € | 48 m2 | 845 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuillet de 4 pièce(s) - 98 m2 | 29-11-2025 | NaN rte de saint cheron à Breuillet | 280 000 € | 98 m2 | 423 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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