Prix immobilier m2 Yerres (91330).

Découvrir le marché immobilier sur Yerres (91330)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Yerres ?

Yerres (91330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 29 263 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.32%, Yerres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Yerres ?

La population de Yerres s'élève à 29 263 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 038 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 1 219 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 2 092 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 2 765 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 2 189 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 5 318 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 6 348 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 3 442 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 3 524 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 1 404 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 016 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Yerres ?

Le parc immobilier de Yerres compte 12 838 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 6 040 maisons individuelles (47%)
• 6 764 appartements (53%)

Occupation des logements :
• 12 098 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 95 résidences secondaires (1%)
• 645 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Yerres ?

Yerres présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 13 254 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 1 401 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 701 retraités (19%)
• 2 016 étudiants et stagiaires (7%)
• 361 au foyer (1%)
• 596 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 016 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Yerres ?

Yerres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 5 supérettes
• 15 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 6 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Yerres ?

La taxe foncière à Yerres s'établit à 46.32%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Yerres peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.