Prix immobilier m2 Gif-sur-Yvette (91190).

Découvrir le marché immobilier sur Gif-sur-Yvette (91190)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Gif-sur-Yvette ?

Gif-sur-Yvette (91190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 994 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37%, Gif-sur-Yvette propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Gif-sur-Yvette ?

La population de Gif-sur-Yvette s'élève à 21 994 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 549 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 645 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 259 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 2 068 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 2 721 habitants (12%)
• 25 à 39 ans : 2 822 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 4 640 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 2 589 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 2 890 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 1 126 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 914 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Gif-sur-Yvette ?

Le parc immobilier de Gif-sur-Yvette compte 9 772 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 4 961 maisons individuelles (51%)
• 4 530 appartements (46%)

Occupation des logements :
• 8 922 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 243 résidences secondaires (2%)
• 608 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Gif-sur-Yvette ?

Gif-sur-Yvette présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 9 035 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 776 demandeurs d'emploi (4%)
• 4 198 retraités (19%)
• 2 914 étudiants et stagiaires (13%)
• 459 au foyer (2%)
• 260 autres inactifs (1%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 914 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Gif-sur-Yvette ?

Gif-sur-Yvette bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 3 supérettes
• 7 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Gif-sur-Yvette ?

La taxe foncière à Gif-sur-Yvette s'établit à 37%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.