Prix immobilier m2 Wissous (91320).
Le prix moyen au m² Wissous pour une maison est de 3910 €, variant de 2284 € à 5537 €. Le prix moyen au m² Wissous pour un appartement est de 3916 €, avec des estimations allant de 2680 € à 5036 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Wissous.
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Quel est le prix médian au m² Wissous ?
Appartement
Prix m² médian 3916 €de 2680 € à 5036 €Maison
Prix m² médian 3910 €de 2284 € à 5537 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Wissous ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 11.0 € à 31.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.0 €de 16.2 € à 23.4 €
Les prix de vente au m2 Wissous.
Le prix moyen au m² Wissous pour une maison est de 3910 €, avec une fourchette de 2284 € à 5537 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3910 €) = 383187 euros. Le prix moyen au m² Wissous pour un appartement est de 3916 €, avec des estimations allant de 2680 € à 5036 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3916 €) = 207563 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Wissous avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Wissous pour une maison est de 3910 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Wissous pour un appartement est de 3916 €.
Découvrir le marché immobilier sur Wissous (91320)
- Wissous (91320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 544 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.75%, Wissous propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Wissous s'élève à 7 544 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 276 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 291 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 489 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 558 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 499 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 635 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 1 487 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 944 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 849 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 272 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 469 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Wissous compte 3 426 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 644 maisons individuelles (48%)
• 1 759 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 3 187 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (1%)
• 211 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Wissous présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 633 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 292 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 298 retraités (17%)
• 469 étudiants et stagiaires (6%)
• 111 au foyer (1%)
• 109 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 469 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Wissous bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Wissous s'établit à 33.75%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Wissous: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Wissous de 148 m2 | 21-06-2026 | Wissous | 421 356€ | 2 847€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Wissous de 61 m2 | 14-06-2026 | Wissous | 227 896€ | 3 736€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Wissous de 119 m2 | 09-06-2026 | Wissous | 445 536€ | 3 744€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Wissous de 78 m2 | 08-06-2026 | Wissous | 238 290€ | 3 055€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Wissous de 115 m2 | 30-05-2026 | Wissous | 445 970€ | 3 878€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Wissous de 30 m2 | 26-05-2026 | Wissous | 145 920€ | 4 864€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Wissous de 90 m2 | 19-05-2026 | Wissous | 484 650€ | 5 385€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Wissous de 59 m2 | 14-05-2026 | Wissous | 289 395€ | 4 905€ | 59 m2 |
Wissous: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Wissous de 1 pièce(s) - 30 m2 | 23-12-2025 | 176 rte d antony à Wissous | 152 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Wissous de 4 pièce(s) - 76 m2 | 19-12-2025 | 34 av des ecoles à Wissous | 172 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Wissous de 4 pièce(s) - 58 m2 | 19-12-2025 | 2 la fontaine d orme à Wissous | 500 000 € | 58 m2 | 668 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wissous de 4 pièce(s) - 58 m2 | 19-12-2025 | 2 la fontaine d orme à Wissous | 405 000 € | 58 m2 | 668 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Wissous de 3 pièce(s) - 61 m2 | 18-12-2025 | 4 rue pascal à Wissous | 270 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Wissous de 5 pièce(s) - 108 m2 | 15-12-2025 | 1 imp du pressoir à Wissous | 540 000 € | 108 m2 | 228 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wissous de 7 pièce(s) - 130 m2 | 15-12-2025 | 14 rue lemercier à Wissous | 510 000 € | 130 m2 | 930 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wissous de 5 pièce(s) - 120 m2 | 12-12-2025 | 3 rue gilbert robert à Wissous | 474 917 € | 120 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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