Prix immobilier m2 Draveil (91210).
Le prix moyen au m² Draveil pour une maison est de 3021 €, variant de 2010 € à 4565 €. Le prix moyen au m² Draveil pour un appartement est de 3250 €, avec des estimations allant de 2267 € à 4805 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Draveil.
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Quel est le prix médian au m² Draveil ?
Appartement
Prix m² médian 3250 €de 2267 € à 4805 €Maison
Prix m² médian 3021 €de 2010 € à 4565 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Draveil ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 12.4 € à 28.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 10.3 € à 24.6 €
Les prix de vente au m2 Draveil.
Le prix moyen au m² Draveil pour une maison est de 3021 €, avec une fourchette de 2010 € à 4565 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3021 €) = 296049 euros. Le prix moyen au m² Draveil pour un appartement est de 3250 €, avec des estimations allant de 2267 € à 4805 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3250 €) = 172248 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Draveil avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Draveil pour une maison est de 3021 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Draveil pour un appartement est de 3250 €.
Découvrir le marché immobilier sur Draveil (91210)
- Draveil (91210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 29 075 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.89%, Draveil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Draveil s'élève à 29 075 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 058 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 070 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 976 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 859 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 366 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 685 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 5 823 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 3 562 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 437 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 904 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 094 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Draveil compte 12 323 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 138 maisons individuelles (50%)
• 6 046 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 11 520 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 87 résidences secondaires (1%)
• 717 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Draveil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 920 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 1 557 demandeurs d'emploi (5%)
• 6 139 retraités (21%)
• 2 094 étudiants et stagiaires (7%)
• 510 au foyer (2%)
• 713 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 094 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Draveil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 14 supérettes
- 13 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Draveil s'établit à 34.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Draveil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Draveil de 85 m2 | 18-06-2026 | Draveil | 346 800€ | 4 080€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Draveil de 115 m2 | 13-06-2026 | Draveil | 293 020€ | 2 548€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Draveil de 148 m2 | 11-06-2026 | Draveil | 466 792€ | 3 154€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Draveil de 120 m2 | 08-06-2026 | Draveil | 283 560€ | 2 363€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Draveil de 140 m2 | 04-06-2026 | Draveil | 489 160€ | 3 494€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Draveil de 81 m2 | 02-06-2026 | Draveil | 290 223€ | 3 583€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Draveil de 131 m2 | 31-05-2026 | Draveil | 354 617€ | 2 707€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Draveil de 98 m2 | 28-05-2026 | Draveil | 328 398€ | 3 351€ | 98 m2 |
Draveil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Draveil de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 9001 or senart heredia à Draveil | 199 500 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Draveil de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 9001 or senart fragonard à Draveil | 175 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Draveil de 7 pièce(s) - 149 m2 | 30-12-2025 | 2 all des platanes à Draveil | 425 000 € | 149 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Draveil de 4 pièce(s) - 129 m2 | 29-12-2025 | 23 all du cloitre à Draveil | 605 550 € | 129 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Draveil de 2 pièce(s) - 34 m2 | 26-12-2025 | 1 av du docteur hervy à Draveil | 82 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Draveil de 4 pièce(s) - 113 m2 | 23-12-2025 | 19 rue du marais à Draveil | 375 000 € | 113 m2 | 756 m2 | Non |
Vente d'une maison à Draveil de 3 pièce(s) - 85 m2 | 19-12-2025 | 24 rue des sablieres à Draveil | 250 285 € | 85 m2 | 479 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Draveil de 4 pièce(s) - 103 m2 | 18-12-2025 | 11 bd henri barbusse à Draveil | 171 500 € | 103 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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