Prix immobilier m2 Massy (91300).

Découvrir le marché immobilier sur Massy (91300)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Massy ?

Massy (91300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 51 142 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.89%, Massy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Massy ?

La population de Massy s'élève à 51 142 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 2 516 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 2 249 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 3 468 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 4 090 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 4 243 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 13 420 habitants (26%)
• 40 à 54 ans : 9 771 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 4 576 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 4 336 habitants (8%)
• 80 ans ou plus : 1 963 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 557 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Massy ?

Le parc immobilier de Massy compte 23 562 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 523 maisons individuelles (11%)
• 20 841 appartements (88%)

Occupation des logements :
• 22 127 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 497 résidences secondaires (2%)
• 939 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Massy ?

Massy présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 24 332 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 2 899 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 990 retraités (14%)
• 3 557 étudiants et stagiaires (7%)
• 831 au foyer (2%)
• 1 442 autres inactifs (3%)

Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 3 557 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Massy ?

Massy bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 11 supermarchés
• 5 magasins non-alimentaires
• 20 supérettes
• 18 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 10 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Massy ?

La taxe foncière à Massy s'établit à 31.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.