Prix immobilier m2 Lisses (91090).
Le prix moyen au m² Lisses pour une maison est de 2617 €, variant de 1725 € à 3298 €. Le prix moyen au m² Lisses pour un appartement est de 2903 €, avec des estimations allant de 2203 € à 4068 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lisses.
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Quel est le prix médian au m² Lisses ?
Appartement
Prix m² médian 2903 €de 2203 € à 4068 €Maison
Prix m² médian 2617 €de 1725 € à 3298 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lisses ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.2 €de 12.3 € à 29.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 18.5 € à 25.6 €
Les prix de vente au m2 Lisses.
Le prix moyen au m² Lisses pour une maison est de 2617 €, avec une fourchette de 1725 € à 3298 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2617 €) = 256445 euros. Le prix moyen au m² Lisses pour un appartement est de 2903 €, avec des estimations allant de 2203 € à 4068 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2903 €) = 153865 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lisses avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lisses pour une maison est de 2617 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lisses pour un appartement est de 2903 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lisses (91090)
- Lisses (91090) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 504 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.22%, Lisses propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lisses s'élève à 7 504 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 231 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 308 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 579 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 835 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 558 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 246 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 646 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 931 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 840 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 176 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 546 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lisses compte 2 922 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 078 maisons individuelles (71%)
• 762 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 2 783 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (0%)
• 128 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lisses présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 365 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 311 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 255 retraités (17%)
• 546 étudiants et stagiaires (7%)
• 102 au foyer (1%)
• 165 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 546 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lisses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lisses s'établit à 41.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lisses peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lisses: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lisses de 111 m2 | 17-06-2026 | Lisses | 375 069€ | 3 379€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Lisses de 133 m2 | 09-06-2026 | Lisses | 271 852€ | 2 044€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Lisses de 58 m2 | 08-06-2026 | Lisses | 142 912€ | 2 464€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Lisses de 79 m2 | 01-06-2026 | Lisses | 286 217€ | 3 623€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Lisses de 77 m2 | 29-05-2026 | Lisses | 177 947€ | 2 311€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Lisses de 95 m2 | 22-05-2026 | Lisses | 281 295€ | 2 961€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Lisses de 56 m2 | 18-05-2026 | Lisses | 136 080€ | 2 430€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Lisses de 103 m2 | 05-05-2026 | Lisses | 234 943€ | 2 281€ | 103 m2 |
Lisses: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lisses de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 31 rue philippe de commynes à Lisses | 260 000 € | 66 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lisses de 6 pièce(s) - 119 m2 | 19-12-2025 | 1 rue de la vanne à Lisses | 387 000 € | 119 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lisses de 5 pièce(s) - 107 m2 | 18-12-2025 | 2 rue gabriel vervant à Lisses | 215 000 € | 107 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lisses de 5 pièce(s) - 89 m2 | 04-12-2025 | 21 rue eugene maintenant à Lisses | 282 500 € | 89 m2 | 224 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lisses de 5 pièce(s) - 96 m2 | 28-11-2025 | 17 all du beguinage à Lisses | 214 360 € | 96 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lisses de 4 pièce(s) - 89 m2 | 25-11-2025 | 11 rue eugene maintenant à Lisses | 204 000 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lisses de 4 pièce(s) - 104 m2 | 18-11-2025 | 37 rue de corbeil à Lisses | 190 000 € | 104 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lisses de 4 pièce(s) - 90 m2 | 17-11-2025 | 5 rue eugene maintenant à Lisses | 242 000 € | 90 m2 | 168 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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