Prix immobilier m2 Bouray-sur-Juine (91850).

Découvrir le marché immobilier sur Bouray-sur-Juine (91850)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bouray-sur-Juine ?

Bouray-sur-Juine (91850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 211 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.2%, Bouray-sur-Juine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Bouray-sur-Juine ?

La population de Bouray-sur-Juine s'élève à 2 211 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 65 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 71 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 138 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 196 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 156 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 364 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 496 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 272 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 305 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 85 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 126 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Bouray-sur-Juine ?

Le parc immobilier de Bouray-sur-Juine compte 934 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 785 maisons individuelles (84%)
• 146 appartements (16%)

Occupation des logements :
• 863 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (3%)
• 47 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Bouray-sur-Juine ?

Bouray-sur-Juine présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 047 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 85 demandeurs d'emploi (4%)
• 455 retraités (21%)
• 126 étudiants et stagiaires (6%)
• 24 au foyer (1%)
• 26 autres inactifs (1%)

Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 126 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Bouray-sur-Juine ?

Bouray-sur-Juine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Bouray-sur-Juine ?

La taxe foncière à Bouray-sur-Juine s'établit à 34.2%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.