Prix immobilier m2 Vigneux-sur-Seine (91270).
Le prix moyen au m² Vigneux-sur-Seine pour une maison est de 2753 €, variant de 1760 € à 4139 €. Le prix moyen au m² Vigneux-sur-Seine pour un appartement est de 2911 €, avec des estimations allant de 2061 € à 3979 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vigneux-sur-Seine.
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Quel est le prix médian au m² Vigneux-sur-Seine ?
Appartement
Prix m² médian 2911 €de 2061 € à 3979 €Maison
Prix m² médian 2753 €de 1760 € à 4139 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vigneux-sur-Seine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 10.9 € à 32.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 15.0 € à 22.9 €
Les prix de vente au m2 Vigneux-sur-Seine.
Le prix moyen au m² Vigneux-sur-Seine pour une maison est de 2753 €, avec une fourchette de 1760 € à 4139 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2753 €) = 269770 euros. Le prix moyen au m² Vigneux-sur-Seine pour un appartement est de 2911 €, avec des estimations allant de 2061 € à 3979 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2911 €) = 154287 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vigneux-sur-Seine avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vigneux-sur-Seine pour une maison est de 2753 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vigneux-sur-Seine pour un appartement est de 2911 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vigneux-sur-Seine (91270)
- Vigneux-sur-Seine (91270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 31 752 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.21%, Vigneux-sur-Seine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vigneux-sur-Seine s'élève à 31 752 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 446 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 485 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 548 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 3 270 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 999 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 6 160 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 6 159 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 341 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 800 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 1 255 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 268 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vigneux-sur-Seine compte 12 469 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 518 maisons individuelles (44%)
• 6 791 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 11 788 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 83 résidences secondaires (1%)
• 597 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vigneux-sur-Seine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 13 089 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 2 216 demandeurs d'emploi (7%)
• 4 648 retraités (15%)
• 2 268 étudiants et stagiaires (7%)
• 715 au foyer (2%)
• 1 111 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 268 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vigneux-sur-Seine bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 20 supérettes
- 15 boulangeries
- 8 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vigneux-sur-Seine s'établit à 37.21%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vigneux-sur-Seine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vigneux-sur-Seine de 137 m2 | 21-06-2026 | Vigneux-sur-Seine | 271 534€ | 1 982€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Vigneux-sur-Seine de 107 m2 | 15-06-2026 | Vigneux-sur-Seine | 244 709€ | 2 287€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Vigneux-sur-Seine de 64 m2 | 09-06-2026 | Vigneux-sur-Seine | 243 392€ | 3 803€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Vigneux-sur-Seine de 145 m2 | 27-05-2026 | Vigneux-sur-Seine | 516 345€ | 3 561€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Vigneux-sur-Seine de 99 m2 | 21-05-2026 | Vigneux-sur-Seine | 231 561€ | 2 339€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Vigneux-sur-Seine de 80 m2 | 05-05-2026 | Vigneux-sur-Seine | 303 120€ | 3 789€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Vigneux-sur-Seine de 142 m2 | 23-04-2026 | Vigneux-sur-Seine | 412 368€ | 2 904€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Vigneux-sur-Seine de 71 m2 | 16-04-2026 | Vigneux-sur-Seine | 145 408€ | 2 048€ | 71 m2 |
Vigneux-sur-Seine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vigneux-sur-Seine de 4 pièce(s) - 66 m2 | 31-12-2025 | 67 rue gabriel peri à Vigneux-sur-Seine | 180 000 € | 66 m2 | 251 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vigneux-sur-Seine de 3 pièce(s) - 58 m2 | 30-12-2025 | 49 rue jean guillou à Vigneux-sur-Seine | 277 200 € | 58 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vigneux-sur-Seine de 5 pièce(s) - 114 m2 | 29-12-2025 | 22 rue jacques jeunon à Vigneux-sur-Seine | 365 000 € | 114 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vigneux-sur-Seine de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 78 rue pierre brossolette à Vigneux-sur-Seine | 295 000 € | 73 m2 | 433 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vigneux-sur-Seine de 4 pièce(s) - 119 m2 | 29-12-2025 | 48 rue des coquelicots à Vigneux-sur-Seine | 295 000 € | 119 m2 | 407 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vigneux-sur-Seine de 2 pièce(s) - 45 m2 | 23-12-2025 | 96 av henri barbusse à Vigneux-sur-Seine | 118 859 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vigneux-sur-Seine de 6 pièce(s) - 125 m2 | 22-12-2025 | 14 rue raymond ballet à Vigneux-sur-Seine | 360 000 € | 125 m2 | 427 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vigneux-sur-Seine de 1 pièce(s) - 45 m2 | 19-12-2025 | 81 rue des acacias à Vigneux-sur-Seine | 495 000 € | 45 m2 | 804 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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