Prix immobilier m2 Le Coudray-Montceaux (91830).

Découvrir le marché immobilier sur Le Coudray-Montceaux (91830)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Le Coudray-Montceaux ?

Le Coudray-Montceaux (91830) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 910 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.12%, Le Coudray-Montceaux propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Le Coudray-Montceaux ?

La population de Le Coudray-Montceaux s'élève à 4 910 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 180 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 191 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 384 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 564 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 367 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 898 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 1 073 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 503 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 455 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 216 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 363 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Le Coudray-Montceaux ?

Le parc immobilier de Le Coudray-Montceaux compte 2 060 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 108 maisons individuelles (54%)
• 898 appartements (44%)

Occupation des logements :
• 1 876 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 49 résidences secondaires (2%)
• 135 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Le Coudray-Montceaux ?

Le Coudray-Montceaux présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 216 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 230 demandeurs d'emploi (5%)
• 763 retraités (16%)
• 363 étudiants et stagiaires (7%)
• 89 au foyer (2%)
• 89 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 363 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Le Coudray-Montceaux ?

Le Coudray-Montceaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Le Coudray-Montceaux ?

La taxe foncière à Le Coudray-Montceaux s'établit à 23.12%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.