Prix immobilier m2 Athis-Mons (91200).

Découvrir le marché immobilier sur Athis-Mons (91200)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Athis-Mons ?

Athis-Mons (91200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 34 724 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.05%, Athis-Mons propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Athis-Mons ?

La population de Athis-Mons s'élève à 34 724 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 713 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 1 733 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 2 747 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 3 276 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 2 809 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 7 764 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 6 944 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 3 443 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 3 387 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 1 285 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 473 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Athis-Mons ?

Le parc immobilier de Athis-Mons compte 14 747 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 4 683 maisons individuelles (32%)
• 9 960 appartements (68%)

Occupation des logements :
• 13 869 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 103 résidences secondaires (1%)
• 775 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Athis-Mons ?

Athis-Mons présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 15 611 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 1 529 demandeurs d'emploi (4%)
• 5 148 retraités (15%)
• 2 473 étudiants et stagiaires (7%)
• 979 au foyer (3%)
• 1 340 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 473 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Athis-Mons ?

Athis-Mons bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 10 supérettes
• 24 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 24 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Athis-Mons ?

La taxe foncière à Athis-Mons s'établit à 48.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Athis-Mons peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.