Prix immobilier m2 Combrand (79140).
Le prix moyen au m² Combrand pour une maison est de 1501 €, variant de 603 € à 2677 €. Le prix moyen au m² Combrand pour un appartement est de 1246 €, avec des estimations allant de 614 € à 1622 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Combrand.
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Quel est le prix médian au m² Combrand ?
Appartement
Prix m² médian 1246 €de 614 € à 1622 €Maison
Prix m² médian 1501 €de 603 € à 2677 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Combrand ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 3.0 € à 13.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 3.0 € à 10.8 €
Les prix de vente au m2 Combrand.
Le prix moyen au m² Combrand pour une maison est de 1501 €, avec une fourchette de 603 € à 2677 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1501 €) = 147067 euros. Le prix moyen au m² Combrand pour un appartement est de 1246 €, avec des estimations allant de 614 € à 1622 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1246 €) = 66033 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combrand avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combrand pour une maison est de 1501 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combrand pour un appartement est de 1246 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combrand (79140)
- Combrand (79140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 195 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.28%, Combrand propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combrand s'élève à 1 195 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 70 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 120 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 69 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 179 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 267 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 167 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 141 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 60 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 56 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combrand compte 534 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 527 maisons individuelles (99%)
• 6 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 479 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (3%)
• 37 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combrand présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 534 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 53 demandeurs d'emploi (4%)
• 256 retraités (21%)
• 56 étudiants et stagiaires (5%)
• 12 au foyer (1%)
• 16 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 56 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combrand bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combrand s'établit à 37.28%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combrand: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Combrand de 108 m2 | 22-06-2026 | Combrand | 155 628€ | 1 441€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Combrand de 50 m2 | 16-06-2026 | Combrand | 104 650€ | 2 093€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Combrand de 34 m2 | 13-06-2026 | Combrand | 36 244€ | 1 066€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Combrand de 77 m2 | 07-06-2026 | Combrand | 132 825€ | 1 725€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Combrand de 119 m2 | 03-06-2026 | Combrand | 135 779€ | 1 141€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Combrand de 78 m2 | 26-05-2026 | Combrand | 144 066€ | 1 847€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Combrand de 62 m2 | 18-05-2026 | Combrand | 73 780€ | 1 190€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Combrand de 133 m2 | 15-05-2026 | Combrand | 109 459€ | 823€ | 133 m2 |
Combrand: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cerizay de 4 pièce(s) - 96 m2 | 29-12-2025 | 30 che des quatre chemins à Cerizay | 160 000 € | 96 m2 | 924 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerizay de 4 pièce(s) - 91 m2 | 19-12-2025 | 46 rue du general catroux à Cerizay | 158 000 € | 91 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerizay de 6 pièce(s) - 149 m2 | 16-12-2025 | 4 che de la fuzeliere à Cerizay | 351 500 € | 149 m2 | 811 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerizay de 3 pièce(s) - 72 m2 | 16-12-2025 | 30 rue du gue de l epine à Cerizay | 73 000 € | 72 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerizay de 5 pièce(s) - 102 m2 | 15-12-2025 | 28 rue des coquelicots à Cerizay | 50 000 € | 102 m2 | 443 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerizay de 4 pièce(s) - 78 m2 | 04-12-2025 | 12 rue saint vincent de paul à Cerizay | 79 700 € | 78 m2 | 264 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerizay de 3 pièce(s) - 95 m2 | 04-12-2025 | 9003 che du chateau de la roche à Cerizay | 260 000 € | 95 m2 | 1254 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerizay de 4 pièce(s) - 93 m2 | 28-11-2025 | 12 rue des colombes à Cerizay | 207 000 € | 93 m2 | 392 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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