Prix immobilier m2 Magné (79460).
Le prix moyen au m² Magné pour une maison est de 2146 €, variant de 813 € à 3205 €. Le prix moyen au m² Magné pour un appartement est de 1928 €, avec des estimations allant de 1146 € à 3121 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magné.
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Quel est le prix médian au m² Magné ?
Appartement
Prix m² médian 1928 €de 1146 € à 3121 €Maison
Prix m² médian 2146 €de 813 € à 3205 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magné ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 9.3 € à 22.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 9.5 € à 12.4 €
Les prix de vente au m2 Magné.
Le prix moyen au m² Magné pour une maison est de 2146 €, avec une fourchette de 813 € à 3205 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2146 €) = 210328 euros. Le prix moyen au m² Magné pour un appartement est de 1928 €, avec des estimations allant de 1146 € à 3121 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1928 €) = 102177 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magné avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magné pour une maison est de 2146 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magné pour un appartement est de 1928 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magné (79460)
- Magné (79460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 737 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.32%, Magné propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magné s'élève à 2 737 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 130 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 202 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 76 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 289 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 529 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 518 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 653 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 185 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 102 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magné compte 1 457 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 393 maisons individuelles (96%)
• 61 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 312 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 66 résidences secondaires (5%)
• 79 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magné présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 053 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 029 retraités (38%)
• 102 étudiants et stagiaires (4%)
• 24 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 102 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magné bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magné s'établit à 40.32%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magné peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magné: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magné de 121 m2 | 14-06-2026 | Magné | 205 579€ | 1 699€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Magné de 148 m2 | 09-06-2026 | Magné | 456 728€ | 3 086€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Magné de 110 m2 | 31-05-2026 | Magné | 278 410€ | 2 531€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Magné de 42 m2 | 25-05-2026 | Magné | 57 834€ | 1 377€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Magné de 46 m2 | 17-05-2026 | Magné | 94 714€ | 2 059€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Magné de 32 m2 | 11-05-2026 | Magné | 70 560€ | 2 205€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Magné de 55 m2 | 07-05-2026 | Magné | 97 790€ | 1 778€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Magné de 49 m2 | 26-04-2026 | Magné | 132 398€ | 2 702€ | 49 m2 |
Magné: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 291 av du marais poitevin à Magné | 230 000 € | 130 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 2 pièce(s) - 18 m2 | 30-12-2025 | 146 av du marais poitevin à Magné | 6 000 € | 18 m2 | 321 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 127 m2 | 23-12-2025 | 57 rue des fontenelles à Magné | 115 000 € | 127 m2 | 728 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 5 pièce(s) - 140 m2 | 12-12-2025 | 125 grande rue à Magné | 183 000 € | 140 m2 | 138 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 89 m2 | 25-11-2025 | NaN rte de jousson à Magné | 165 000 € | 89 m2 | 467 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 85 m2 | 24-11-2025 | 21 rue de bel air à Magné | 188 000 € | 85 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 1 pièce(s) - 60 m2 | 19-11-2025 | 10 che de la chevalerie à Magné | 120 000 € | 60 m2 | 175 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magné de 4 pièce(s) - 89 m2 | 19-11-2025 | 15 rue de bel air à Magné | 170 000 € | 89 m2 | 800 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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