Prix immobilier m2 Saint-Maixent-l'École (79400).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Maixent-l'École (79400)
- Saint-Maixent-l'École (79400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 129 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.58%, Saint-Maixent-l'École propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Maixent-l'École s'élève à 7 129 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 194 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 210 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 366 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 563 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 190 habitants (17%)
- 25 à 39 ans : 1 277 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 093 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 710 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 933 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 673 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 294 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Maixent-l'École compte 3 510 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 295 maisons individuelles (65%)
• 1 208 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 2 851 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 62 résidences secondaires (2%)
• 597 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Maixent-l'École présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 117 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 445 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 632 retraités (23%)
• 294 étudiants et stagiaires (4%)
• 158 au foyer (2%)
• 465 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 294 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Maixent-l'École bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Maixent-l'École s'établit à 47.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Maixent-l'École peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Maixent-l'École: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Maixent-l'École de 40 m2 | 23-06-2026 | Saint-Maixent-l'École | 44 000€ | 1 100€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Maixent-l'École de 121 m2 | 16-06-2026 | Saint-Maixent-l'École | 95 469€ | 789€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Maixent-l'École de 66 m2 | 13-06-2026 | Saint-Maixent-l'École | 111 276€ | 1 686€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Maixent-l'École de 35 m2 | 08-06-2026 | Saint-Maixent-l'École | 52 535€ | 1 501€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Maixent-l'École de 108 m2 | 02-06-2026 | Saint-Maixent-l'École | 191 700€ | 1 775€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Maixent-l'École de 47 m2 | 26-05-2026 | Saint-Maixent-l'École | 55 413€ | 1 179€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Maixent-l'École de 69 m2 | 22-05-2026 | Saint-Maixent-l'École | 180 642€ | 2 618€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Maixent-l'École de 31 m2 | 16-05-2026 | Saint-Maixent-l'École | 50 654€ | 1 634€ | 31 m2 |
Saint-Maixent-l'École: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Maixent-l'École de 3 pièce(s) - 53 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de la coque à Saint-Maixent-l'École | 185 000 € | 53 m2 | 123 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixent-l'École de 4 pièce(s) - 112 m2 | 29-12-2025 | 15 rue chalon à Saint-Maixent-l'École | 75 000 € | 112 m2 | 172 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Maixent-l'École de 3 pièce(s) - 55 m2 | 23-12-2025 | 90 rue anatole france à Saint-Maixent-l'École | 500 000 € | 55 m2 | 236 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixent-l'École de 5 pièce(s) - 96 m2 | 19-12-2025 | 14 rue tartifume à Saint-Maixent-l'École | 132 000 € | 96 m2 | 559 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixent-l'École de 5 pièce(s) - 131 m2 | 19-12-2025 | 13 rue denfert rochereau à Saint-Maixent-l'École | 120 000 € | 131 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixent-l'École de 5 pièce(s) - 125 m2 | 18-12-2025 | 8 rue des capucins à Saint-Maixent-l'École | 153 500 € | 125 m2 | 206 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixent-l'École de 5 pièce(s) - 110 m2 | 16-12-2025 | 24 rue chalon à Saint-Maixent-l'École | 10 000 € | 110 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixent-l'École de 5 pièce(s) - 108 m2 | 15-12-2025 | 35 av du president wilson à Saint-Maixent-l'École | 120 000 € | 108 m2 | 456 m2 | Non |
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