Prix immobilier m2 Viennay (79200).
Le prix moyen au m² Viennay pour une maison est de 1475 €, variant de 666 € à 2742 €. Le prix moyen au m² Viennay pour un appartement est de 1344 €, avec des estimations allant de 967 € à 1724 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viennay.
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Quel est le prix médian au m² Viennay ?
Appartement
Prix m² médian 1344 €de 967 € à 1724 €Maison
Prix m² médian 1475 €de 666 € à 2742 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viennay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 9.4 € à 12.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 8.9 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Viennay.
Le prix moyen au m² Viennay pour une maison est de 1475 €, avec une fourchette de 666 € à 2742 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1475 €) = 144583 euros. Le prix moyen au m² Viennay pour un appartement est de 1344 €, avec des estimations allant de 967 € à 1724 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1344 €) = 71217 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viennay avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Viennay pour une maison est de 1475 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Viennay pour un appartement est de 1344 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viennay (79200)
- Viennay (79200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 125 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.1%, Viennay propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viennay s'élève à 1 125 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 67 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 101 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 69 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 166 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 234 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 170 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 189 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 42 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viennay compte 498 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 490 maisons individuelles (98%)
• 8 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 469 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (2%)
• 21 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viennay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 488 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 41 demandeurs d'emploi (4%)
• 292 retraités (26%)
• 57 étudiants et stagiaires (5%)
• 7 au foyer (1%)
• 37 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viennay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viennay s'établit à 29.1%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viennay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Viennay de 69 m2 | 19-06-2026 | Viennay | 79 350€ | 1 150€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Viennay de 138 m2 | 14-06-2026 | Viennay | 132 066€ | 957€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Viennay de 106 m2 | 13-06-2026 | Viennay | 200 022€ | 1 887€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Viennay de 41 m2 | 10-06-2026 | Viennay | 53 874€ | 1 314€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Viennay de 86 m2 | 08-06-2026 | Viennay | 83 420€ | 970€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Viennay de 122 m2 | 04-06-2026 | Viennay | 185 562€ | 1 521€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Viennay de 65 m2 | 02-06-2026 | Viennay | 111 410€ | 1 714€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Viennay de 34 m2 | 31-05-2026 | Viennay | 46 886€ | 1 379€ | 34 m2 |
Viennay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Parthenay de 2 pièce(s) - 56 m2 | 30-12-2025 | 64 av pierre mendes france à Parthenay | 60 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Parthenay de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 3 rue clement ader à Parthenay | 54 010 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Parthenay de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 10 rue louis aguillon à Parthenay | 87 400 € | 42 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Parthenay de 5 pièce(s) - 180 m2 | 30-12-2025 | 111 rue louis aguillon à Parthenay | 61 000 € | 180 m2 | 388 m2 | Non |
Vente d'une maison à Parthenay de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 35 bd anatole france à Parthenay | 125 000 € | 84 m2 | 194 m2 | Non |
Vente d'une maison à Parthenay de 4 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 18 rue guynemer à Parthenay | 80 000 € | 66 m2 | 387 m2 | Non |
Vente d'une maison à Parthenay de 3 pièce(s) - 59 m2 | 29-12-2025 | 31 rue pasteur à Parthenay | 67 000 € | 59 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'une maison à Parthenay de 3 pièce(s) - 68 m2 | 29-12-2025 | 15 rue de la maison blanche à Parthenay | 122 500 € | 68 m2 | 412 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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