Prix immobilier m2 Niort (79000).
Le prix moyen au m² Niort pour une maison est de 2083 €, variant de 951 € à 3659 €. Le prix moyen au m² Niort pour un appartement est de 1977 €, avec des estimations allant de 1060 € à 3168 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Niort.
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Quel est le prix médian au m² Niort ?
Appartement
Prix m² médian 1977 €de 1060 € à 3168 €Maison
Prix m² médian 2083 €de 951 € à 3659 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Niort ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 11.9 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 11.9 € à 13.5 €
Les prix de vente au m2 Niort.
Le prix moyen au m² Niort pour une maison est de 2083 €, avec une fourchette de 951 € à 3659 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2083 €) = 204135 euros. Le prix moyen au m² Niort pour un appartement est de 1977 €, avec des estimations allant de 1060 € à 3168 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1977 €) = 104798 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Niort avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Niort pour une maison est de 2083 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Niort pour un appartement est de 1977 €.
Découvrir le marché immobilier sur Niort (79000)
- Niort (79000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 60 506 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.37%, Niort propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Niort s'élève à 60 506 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 657 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 820 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 306 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 4 987 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 5 125 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 10 717 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 11 501 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 7 216 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 8 047 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 4 685 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 471 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Niort compte 34 516 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 19 759 maisons individuelles (57%)
• 14 382 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 30 578 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 958 résidences secondaires (3%)
• 2 980 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Niort présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 23 858 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 4 094 demandeurs d'emploi (7%)
• 14 320 retraités (24%)
• 3 471 étudiants et stagiaires (6%)
• 976 au foyer (2%)
• 2 774 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 471 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Niort bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 12 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 20 supérettes
- 54 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 16 librairies et magasins de presse
- 10 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 54 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Niort s'établit à 49.37%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Niort peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Niort: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Niort de 142 m2 | 20-06-2026 | Niort | 265 540€ | 1 870€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Niort de 78 m2 | 14-06-2026 | Niort | 283 998€ | 3 641€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Niort de 43 m2 | 11-06-2026 | Niort | 88 838€ | 2 066€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Niort de 30 m2 | 03-06-2026 | Niort | 55 170€ | 1 839€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Niort de 101 m2 | 28-05-2026 | Niort | 209 171€ | 2 071€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Niort de 62 m2 | 21-05-2026 | Niort | 107 260€ | 1 730€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Niort de 143 m2 | 16-05-2026 | Niort | 238 238€ | 1 666€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Niort de 67 m2 | 14-05-2026 | Niort | 75 308€ | 1 124€ | 67 m2 |
Niort: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Niort de 1 pièce(s) - 80 m2 | 31-12-2025 | 61 rue des sablieres à Niort | 1 597 000 € | 80 m2 | 3554 m2 | Non |
Vente d'une maison à Niort de 4 pièce(s) - 97 m2 | 31-12-2025 | 11 rue du 4 septembre à Niort | 560 000 € | 97 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Niort de 1 pièce(s) - 52 m2 | 30-12-2025 | 3 rue jane debenest à Niort | 38 399 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Niort de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 7 sq plaisance à Niort | 43 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Niort de 3 pièce(s) - 59 m2 | 30-12-2025 | 310 av de limoges à Niort | 56 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Niort de 3 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 159 rue de la burgonce à Niort | 180 000 € | 82 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'une maison à Niort de 4 pièce(s) - 126 m2 | 30-12-2025 | 157 av de limoges à Niort | 260 000 € | 126 m2 | 276 m2 | Non |
Vente d'une maison à Niort de 5 pièce(s) - 143 m2 | 30-12-2025 | 21 rue gustav klimt à Niort | 373 000 € | 143 m2 | 613 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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