Prix immobilier m2 Luzay (79100).
Le prix moyen au m² Luzay pour une maison est de 1556 €, variant de 553 € à 2717 €. Le prix moyen au m² Luzay pour un appartement est de 1546 €, avec des estimations allant de 985 € à 1965 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Luzay.
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Quel est le prix médian au m² Luzay ?
Appartement
Prix m² médian 1546 €de 985 € à 1965 €Maison
Prix m² médian 1556 €de 553 € à 2717 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Luzay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 5.2 € à 14.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 11.1 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Luzay.
Le prix moyen au m² Luzay pour une maison est de 1556 €, avec une fourchette de 553 € à 2717 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1556 €) = 152495 euros. Le prix moyen au m² Luzay pour un appartement est de 1546 €, avec des estimations allant de 985 € à 1965 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1546 €) = 81925 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Luzay avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Luzay pour une maison est de 1556 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Luzay pour un appartement est de 1546 €.
Découvrir le marché immobilier sur Luzay (79100)
- Luzay (79100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 647 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.99%, Luzay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Luzay s'élève à 647 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 64 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 106 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 137 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 99 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 70 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 25 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Luzay compte 298 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 296 maisons individuelles (99%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 256 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (9%)
• 15 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Luzay présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 302 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (3%)
• 131 retraités (20%)
• 25 étudiants et stagiaires (4%)
• 8 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 25 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Luzay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Luzay s'établit à 35.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Luzay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Luzay de 117 m2 | 17-06-2026 | Luzay | 268 515€ | 2 295€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Luzay de 149 m2 | 14-06-2026 | Luzay | 227 672€ | 1 528€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Luzay de 120 m2 | 12-06-2026 | Luzay | 215 040€ | 1 792€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Luzay de 71 m2 | 07-06-2026 | Luzay | 139 444€ | 1 964€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Luzay de 60 m2 | 06-06-2026 | Luzay | 129 720€ | 2 162€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Luzay de 148 m2 | 01-06-2026 | Luzay | 154 512€ | 1 044€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Luzay de 133 m2 | 27-05-2026 | Luzay | 84 721€ | 637€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Luzay de 64 m2 | 22-05-2026 | Luzay | 83 392€ | 1 303€ | 64 m2 |
Luzay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Thouars de 4 pièce(s) - 81 m2 | 31-12-2025 | 29 rue des cutords à Thouars | 128 450 € | 81 m2 | 344 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouars de 6 pièce(s) - 139 m2 | 30-12-2025 | 11 che des petits champs villiers à Thouars | 480 280 € | 139 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouars de 3 pièce(s) - 68 m2 | 29-12-2025 | 3 rue gounod à Thouars | 61 870 € | 68 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouars de 3 pièce(s) - 67 m2 | 29-12-2025 | 3 rue de strasbourg à Thouars | 100 000 € | 67 m2 | 494 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouars de 4 pièce(s) - 113 m2 | 29-12-2025 | 22 rue des sauquets à Thouars | 175 000 € | 113 m2 | 1132 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouars de 4 pièce(s) - 57 m2 | 23-12-2025 | 23 bd jean jaures à Thouars | 86 150 € | 57 m2 | 361 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouars de 4 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 20 rue du chateau à Thouars | 21 000 € | 60 m2 | 34 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thouars de 4 pièce(s) - 160 m2 | 23-12-2025 | 4 imp des capitaines soulbrois à Thouars | 155 000 € | 160 m2 | 1072 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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